市建西營盤項目9財團入標 [星島日報] 2022-07-12

市建局西營盤崇慶里 / 桂香街發展項目，於昨日截標，市建局指，共接獲9份標書，吸引多家本地大中小型發展商以獨資方式競投。業內人士指，項目位處市區，交通方便；綜合市場估值約13.8億至16.1億，每呎樓面地價約1.5萬至1.7萬。

崇慶里/桂香街發展項目今年5月截收34份意向書，上月邀請34家財團入標競投，昨日結束約兩個月的招標程序，市建局昨公布，合共接獲9份標書。據了解，已知有入標發展商以「本地薑」為主，包括長實、新地、會德豐地產、信和、新世界、鷹君、遠東發展，另有不知名財團，當中大部分入標發展商均表示以獨資方式參與。

市建局指，該局董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出本項目發展協議向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。

遠東發展地產總裁方文昌表示，該項目位處市區，鄰近港鐵西營盤站，交通方便。他透露，出價已考慮「一籃子」因素，包括日後發展項目單位的景觀及加息等因素。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，是次標書數目比預期為少，料加息影響發展商看法，而近期港島區亦有舊樓併購項目，認為在市場有選擇的情況下，令發展商較為謹慎。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，以中小型市區項目計，是次標書數目屬較預期差，認為加息因素影響發展商投地意欲，料出價較為審慎及保守。綜合市場估值約13.8億至16.1億，每呎樓面地價約1.5萬至1.7萬。

市場估值逾13.8億

近年港島土地新供應短缺，市建局相隔逾5年再推出西營盤項目，該項目位於崇慶里1至7號、桂香街12至16號及德輔道西216至218號，鄰近私樓薈臻，距離港鐵西營盤站其中一個出口僅2分鐘步程；地盤面積約1.16萬方呎，可建總樓面約9.48萬方呎，當中包括約4306方呎的商業樓面。

設限呎條款

市場消息指出，項目售樓收益達30億便須與市建局按比例分紅，達標後首5000萬須分紅兩成，其後收益每5000萬分紅增加一成，分紅比例最多五成，若以項目總樓面約9.48萬方呎計，相當於每方呎售價逾3.16萬便需要分紅。而且發展商亦需向市建局自行提出「一口價」，以價高者得作勝負關鍵。另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，並不包括露台面積，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。

該項目透過地盤規劃及設計，藉以提升現有崇慶里兒童遊樂場的可達性，並改善從德輔道西和桂香街通往該項目的現有行人網絡。而成功取得本項目的發展商，須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。