市建局部署推土瓜灣2項目共2120伙 [香港經濟日報] 2026年3月13日

市建局下年度將有2個項目部署推出，均位於土瓜灣區，合共涉及2,120伙，將進一步加快「東維港灣區」的舊區重建，當中以較近港鐵土瓜灣站出口的土瓜灣道料較快推出，估值料約24億元起。

土瓜灣屬於市建局重點以「小區模式」展開重建的地區，單計鴻福街、榮光街一帶近年已經先後批出4個項目，涉及逾3,400伙，分別由恒地 （00012） 、嘉里 （00683） 、長實 （01113） 及信和 （00083） 等發展商投得。

至於2026/27年度，市建局將再推出2個項目，分別為土瓜灣道/榮光街項目及庇利街項目合共涉及2,120伙，2個項目均屬於中型發展規模。

當中市建局早前已經就土瓜灣道/榮光街項目進行項目發展促進服務（DFS）諮詢市場意見，預計有機會率先推出。

該項目佔地約5.9萬平方呎，呈現「T」字形，東面比鄰市建局過去幾年批出的多個重建項目，西面設天橋橫跨土瓜灣道，以連接到港鐵土瓜灣站出口附近。

項目會作商住用途，地積比率9倍，可建樓面約53萬平方呎，其中44.2萬平方呎屬於住宅樓面，其餘8.8萬平方呎作商業用途，預計提供約900伙，市場估值約23.9億至31.8億元，每呎樓面地價約4,500至6,000元。

庇利街項目享海景 估值36.9億起

至於另一個規模更大的庇利街項目，則屬於政府撥地以支援市建局財政，鄰近海心公園，預計建成後不少單位可享海景。項目總樓面73.7萬平方呎，預計提供約1,220伙，估值料約36.9億至44.2億元。

同區樓價方面，恒地位於土瓜灣道70號的新盤壹沐，在去年9月公布首張價單，折實呎價1.6萬至2萬元不等。二手樓價方面，樓齡7年的環海‧東岸近期二手呎價約1.6萬元；而樓齡8年的津匯近期呎價則約1.5萬元。