市建局紅磡庇利街今截標估值最高58億 [香港經濟日報] 2026-07-27

市建局近年推出最大住宅項目之一的紅磡庇利街項目今日（27日）截標，由於屬臨海地段，市場估值最高達58億元，每呎樓面地價達7,870元，估計總投資額可達百億元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，項目優勢在於市區臨海地段，坐擁海景且比鄰大型公園，但由於投資額龐大，總投資額逾百億元，估計個別發展商或對此大型項目不感興趣。該項目接獲27份意外，但梁沛泓預計，最終可吸引7至8份標書，預計地價介乎55億至58億元，每方呎樓面地價約7,460至7,870元。

另外有發展商指，市區項目銷情有保值，再加上海景因素有加分作用，惟土瓜灣、九龍城一帶未來仍有不少項目，預計地價不會太進取。

根據招標條，發展商須建議一筆地價費用決勝敗，同時設有分紅機制，若果日後住宅賣樓收益超過133億元，首12億元須向市建局支付20%的分紅，期後分紅門檻則為30%。綜合市場就地價估值約44.2億至58億元，每方呎樓面地價6,000至7,870元。

項目可建樓面約73.7萬平方呎，當中住用樓面約65.5萬平方呎，另外設8.2萬平方呎的非住用樓面。同時，發展商需要負責一所私營安老院設施，樓面不超過5.4萬平方呎，建成後交予市建局。