市建局庇利街項目邀27財團入標 [香港經濟日報] 2026-07-04

市建局加速推地，昨日（3日）邀請早前就紅磡庇利街項目提交意向書的27間發展商入標，7月27日（周一）截標。據悉，項目設賣樓收益逾133億元的分紅門檻，即每呎售價逾2萬元。

庇利街/浙江街項目屬於去年政府以象徵式地價批予市建局的兩幅用地之一，在今年5月招收意向書，並接獲27間財團提交。據了解，項目可建樓面約73.7萬平方呎，當中住用樓面約65.5萬平方呎，另外設8.2萬平方呎的非住用樓面。

同時，發展商需要負責一所私營安老院設施，樓面不超過5.4萬平方呎，建成後交予市建局，而市建局將支付固定1.3億元的費用。

設逾133億分紅門檻

至於招標機制方面，項目將沿用市建局以前期費用為主的競投機制，發展商須建議一筆地價費用，同時設有分紅機制，若果日後住宅賣樓收益超過133億元，首12億元須向市建局支付20%的分紅，期後分紅門檻則為30%。

若果以項目住宅部分樓面65.5萬平方呎計算，粗略計算即每呎賣樓收益逾2萬元開始需要分紅。資料顯示，鄰近由市建局與恒地 （00012） 等合作發展的首岸，在上月推出的第4期首張價單，單位折實呎價介乎20,331至22,567元。

庇利街項目佔地約8.18萬平方呎，可建樓面面積約73.72萬平方呎，預計可興建約1,200伙，市場估值介乎44.2億至55.3億元，每方呎樓面地價6,000至7,500元。