市建局山東街地招意向 首採地積比互換機制 [香港經濟日報] 2025-02-20

市建局今年首個首個推出的旺角山東街項目，將在今日（20日）開始招收市場意向書，並在3月6日截收意向，首度採用地積比互換機制，將住宅地積比率上限放寬至8.5倍。

該項目位於山東街及地士道街，該地盤佔地約2.7萬平方呎，可發展總樓面16.1萬平方呎，地積比率9倍，其中住宅地積比原為7.5倍，市建局在去年底申請放寬至8.5倍，總地積比率則維持在9倍，相對而言，非住宅部分將降低至0.5倍。

市建局今年初採用「項目發展促進服務」方式，收集市場意見，其中便包括住宅地積比及非住宅地積比的比例。

可建樓面15.2萬呎 涉380伙

最終據該局昨日公布，決定為為了讓項目有更高設計彈性，應用了旺角分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」的核准規劃工具，將住宅地積比率上限至8.5倍，即可建樓面15.2萬平方呎，將提供約380伙。

另外，項目涉及重置部分地士道街休憩花園佈局至於項目範圍外，市建局已於2024年年底開展活化工程並待項目內重置花園的工程完成後，將整個地士道街休憩花園交還康文署管理及維修。

項目設有約3.1平方呎的樓面面積作「政府、機構及社區設施」用途，則獲豁免計算在總樓面面積。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，將來部分高層住宅有開揚景致，單位主要向內街，九龍走廊的交通噪音，項目屬於規模細的市區盤，會受中至小發展商歡迎，預計市場估值約8.9億至9.3億元，每呎樓面地價約5,500至5,800元。