市建局土瓜灣項目今截意向 [星島日報] 2022-08-09

　　市建局於土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目，於今日截收意向書，業界人士指，市場瀰漫加息陰霾，而且近日西營盤住宅地以下限價批出，故下調估值約5%，料發展商出價保守。最新綜合市場估值約30.6億至33.4億，每方呎樓面地價約1.1萬至1.2萬。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該局於土瓜灣區內的項目，過往招標算踴躍，而且該局早前批出同區三個項目均由不同發展商奪得，預計今次競爭不會大減。由於市場瀰漫加息陰霾，而且上周該局於西營盤的項目以低價批出，故輕微下調估值約5%；最新綜合市場估值約30.6億至33.4億，每方呎樓面地價約1.1萬至1.2萬。

業界：估值跌5%

　　該項目位於銀漢街44至54A號（雙數）及榮光街72至118號（雙數），鄰近港鐵土瓜灣站，步行前約5至6分鐘；地盤面積約3.1萬方呎，可建總樓面約27.86萬方呎，發展規模是目前已推出項目中最細，估計可以提供約560伙。上述項目是市建局於2018年6月展開，並於2019年5月以每方呎17917元向小業主提出收購價建議。

　　連同上述項目市建局在土瓜灣以「小區發展」模式的項目、合共有8個相連的發展項目，將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。 資料顯示，目前已批出3個項目，最矚目為去年9月批出的庇利街/榮光街首個項目，由恒基以81.89億力壓5團勇奪。