市建局土瓜灣盛德街項目試行「預先批地」 清場前在已平整範圍提早施工 [香港經濟日報] 2022-10-17

市建局加快推地，市建局行政總監韋志成網誌提及，將會在土瓜灣盛德街公務員合作社重建項目試行「預先批地」機制，在清場前提早向地政總署申請預批地契，預計明年內將會招標推出項目，涉及640伙。

料可提供約640單位

韋志成指，盛德街項目97%的物業業主已接納市建局的收購建議，市建局正與地政總署商討，精簡及加快該項目的批地程序，讓項目提早取得有關批地文件以進行招標，爭取最快在2023年內與合作發展商展開工程，預計可提供約640個住宅單位。

市建局在去年6月改變以往「先清場、後招標」的程序，於大角咀橡樹街項目試行「預先招標」模式，提早了約1年時間完成招標，韋志成指，市建局與發展局和地政總署商討後，研究在日後推行較大型的重建項目時試行應用「預先批地」的概念，市建局會視乎清場進度，當項目內只剩為數甚少並已有搬遷安排的佔用人，便會因應招標計劃，提早向政府申請預先批出一份具附帶條款的地契文件。

「預先批地」優點在於市建局和發展商可靈活調整施工安排，包括為仍有佔用人居住的樓宇，做好保護措施；對已平整的範圍提早施工，令整個建造工序提前展開。

根據資料顯示，盛德街項目地盤面積約5.5萬平方呎，將會作商住項目，總樓面約41.6萬平方呎，除了640伙作私人住宅外，還設有6.9萬平方呎的非住宅樓面。參考近年土瓜灣批地地價，地皮估值料約41.6億至50億元，每呎樓面地價約1萬至1.2萬元。

市建局又指，透過「預先批地」，市建局可以提早推地招標，有助資金提早「回籠」，補充財政儲備，考慮在日後推行九龍城、深水埗以至在油旺區的大型重建項目時應用。