市局防流標求套現 寧「蝕讓批地」 [香港經濟日報] 2023-12-15

今年賣地連續6次流標，市建局雖然順利批出九龍城盛德街項目，但按照該局昔日提及的收購成本，或須蝕逾10億元，反映面對樓市不明朗及未來重建資金需求，市建局情願早批。

在上月接連兩幅東涌住宅地流標，市場氣氛一直低沉，而市建局今次以19.3億元批出盛德街項目，雖然地價較市場估值低2成，但可避免短短兩個月出現3次流標的局面。

韋志成曾指 預留35億收購項目

由於市建局項目由舊樓收購重建得來，而公務員合作社重建更涉及補地價，市建局本身的收購成本高，按照市建局行政總監韋志成在2021年8月曾經在網誌提及，預留35億元收購盛德街項目，自住單位的收購呎價近2萬元。

項目的最終收購金額相信須由市建局再公布，但若參考當年公布的數字，市建局今次批地從前期費用只能收回19.34億元，帳面恐怕要面對逾10億元虧蝕，最終虧損與否，仍須視乎項目日後賣樓收入，能否超過82.5億元的分紅比例。

同時，市建局收購舊樓往住涉及數以年計的時間，很容易面臨樓市周期變化的風險，亦即是在樓市高位收購舊樓，卻在樓價、地價下跌時批地，導致面臨項目虧蝕，情況在樓市下行周期將會持續出現。

市場相信，市建局願意接受蝕讓批地，是考慮到在未來一段時間，土地市場仍然維持低迷，地價低走的趨勢未必會明顯變化，與其收回項目流標，倒不如隨行就市接受市價水平，盡早收回資金投入未來的收購項目。

事實上，市建局上年度錄得約35億元的虧損，屬於2013/14年度後再次出現，特別是原本計劃今年初的觀塘裕民坊大型重建項目流標，增加市建局現金流壓力。