市局旺角山東街項目 共接6標書 大發展商中資齊參戰 市場料流標風險低 [香港經濟日報] 2025-05-14

市建局今年首個截標用地、旺角山東街/地士道街項目已於昨日（13日）截標，共接6份標書，項目吸中大型發展商及中資參戰。有發展商指項目的地點方便，市場認為招標反應理想，流標風險低。

市建局公布，項目最終接6份標書。就昨日現場所見，入標的包括中大型發展商，如長實 （01113） 、華懋及嘉華 （00173） ，項目亦吸引中資中國海外 （00688） 及保利置業 （00119） 參戰。亦有發展商以合資形式投標，鷹君 （00041） 是次夥拍信置 （00083） 及招商局置地 （00978） 競投。

嘉華：靜中帶旺 鄰近港鐵站

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指，集團獨資入標，因為地皮位於市區，形容項目靜中帶旺，亦鄰近港鐵站，地點方便。問及中美談判的進展會否影響集團對樓市看法，她則指集團「計自己數」。

美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處九龍市區核心，民生消費配套方便，交通更具優勢，而其發展規模適中，料可興建受市場需求的中小戶型，投資風險及發展成本相對較少，故吸引不少發展商參與入標競投，招標反應理想。對於近年接連有用地流標，他認為項目有優勢，加上招標反應亦屬近年不俗，估計其流標風險低。

項目在3月截收意向書，當時接獲28份意向書，其地盤面積逾2.6萬平方呎，總樓面約16萬平方呎。該局早前已經優化招標條款，包括除將分紅比率降低至固定2成，亦放寬容許獲邀發展商與無獲邀財團合資競投。項目亦為該局首個採用「住宅及非住宅地積比互換」，在不超過總樓面的情況下，住宅地積比由7.5倍放寬至8.5倍，即住宅樓面上限增至約15.2萬平方呎。

綜合市場資訊，項目估值約6.4億至9.3億元，每呎樓面地價約4,000至5,800元。