市局前行政總監倡新田加入發展參數限制 [香港經濟日報] 2024-07-04

城規會昨日繼續就新田科技城的擬議分區計劃大綱草圖舉行公聽會，多個團體及人士到場發表意見，當中市建局前行政總監譚小瑩建議，大綱草圖該加入發展參數的限制，又建議樓宇覆蓋率不應佔用地面積多於一半、最少有3成的綠化覆蓋率，以及每個分區（sub-area）該引入最高總樓面面積及高度限制等。

發展局常任秘書長何珮玲在問答環節回應指，該等想法是理想的，當政府收到有關書面意見後，已建議並製作創科地帶的規劃及設計大綱。

粉嶺、上水及元朗東規劃專員吳劍偉稱，明白有意見認為，單設樓宇高限及總樓面面積210公頃的規劃限制，過於寬鬆，因此政府會制定規劃及設計大綱，用整體模式列明創科地的發展框架，包括發展限制、環評採用的改善措施等，亦會適當地加入上述等申述人的建議。

他又指，當規劃及設計大綱敲定後，每個細分用地工程項目，倡議人會根據大綱規劃及設計要求，如有需要將擬備總綱圖（Master Plan），惟總綱圖涉細節設計未必適合再遞交至城規會審批，這會影響項目效率，又料政府內部處理會保留相當發展彈性，保留對創科業界的吸引力。

另嘉道理農場暨植物園代表亦質疑填塘會令野生動物失去棲息地，形容科技城將會如同一道「閘門」，令僅有的蠔殼圍濕地遭分隔，對生態走廊構成極大負面影響。