市場自行調節土地供應仍貼政策目標 [香港經濟日報] 2025-10-16

近年政府減慢推地步伐，但隨着發展商預視市況復甦，加快補地價步伐，市場自行調整了土地供應量，造就今年土地供應量仍貼近政策目標，有助未來樓市維持平穩。

由於在2023年樓市回調時候，曾經連番出現賣地流標情況，政府在過去兩年推地亦變得審慎，每季度普遍只推出一幅官地，再加上個別的「一鐵一局」項目。

趁地價偏低 吸土儲降成本

以2025/26財政年度的首3個季度（2025年4至12月）為例，政府只推出3幅住宅地，合共涉及1,875伙，連同港鐵 （00066） 屯門第16區第一期的1,280伙，屬於政府主動推地只有3,155伙，只相當於推地目標1.32萬伙的24%。政府審慎推地，是考慮樓市復甦階段，希望顧及市場承接力。

隨着資金相對充裕的大型發展商趁地價大幅回落，趁低吸納補地價，從而降低土地儲備的平均成本。

今年私人補地價及重建帶來的單位供應多達9,275伙，屬於政府主動推地量（3,155伙）的3倍，最終今年度首3季整體供應仍然有多達1.24萬伙，相當於供應目標逾9成。

樓市穩步向上趨勢 逐漸復甦

反映在樓市回暖的趨勢推動下，市場無形之手自行調節了供應量，即使在政府有限度推地的情況下，整體土地供應量仍然貼近政府政策目標，有助穩定未來3至4年後的新樓供應量，避免日後出現因為供應短缺而導致樓價飈升，讓樓市以穩步向上的趨勢逐漸復甦。