工業變住宅油塘8項目料建1萬戶 [香港經濟日報] 2025-02-05

油塘由工業區加快轉型成為新晉住宅區，區內8個重建項目未來幾年逐步落成，最多可提供約1萬伙，其中華潤置地 （01109） 上月申請將華東貨倉重建成住宅項目。

油塘區內工業區分為兩部分，包括位於港鐵油塘站對出的油塘灣綜合重建項目，以及東源街一帶的工業區，前者逾20年前由恒地 （00012） 、九龍倉 （00004） 、新世界 （00017） 等發展商牽頭與區內船廠等業主合作展開重建，後者隨着多年前政府將整個大型「綜合發展區」，分拆成為數個小型的「綜合發展區」加快區內發展，近年愈來愈多工廈展開重建，正加快轉型。

目前油塘區內合共有8個重建項目，合共涉及10,688伙，扣除規模最大的油塘灣項目所佔約6,200伙後，其餘7個項目亦涉及4,488伙，部分仍然在規劃，亦有部分已經正在興建，甚至有望在今年內落成。

華東貨倉申寬地積比 建342伙

其中華潤置地收購的華東貨倉項目，上月便向城規會申請放寬地積比，由原有5倍增加至6倍，擬興建1幢28層高商住大廈，總樓面近18萬平方呎，涉及約342伙。該項目由華潤以約4億元購入逾4成業權，及後逐步收購餘下樓面，現時已統一業權。

同時展開收購重建的還有宏安 （01243） ，於2023年中完成油塘工業大廈第4座的收購，並且在去年引入其士 （00025） 合資發展，項目總地盤面積約為4.17萬平方呎，於去年初獲批重建成2幢住宅大樓，提供676伙，以及商場、停車場及政府設施等。

油塘冰廠獲批轉住宅用途

另外，越秀地產 （00123） 亦為持有多年的東源街越秀冷藏倉庫及相鄰用地達成補地價協議，涉及金額約13.5億元，興建5幢住宅大樓，涉及總樓面約66萬平方呎，提供約1,393伙，每呎樓面地價僅2,040元，創同區「工轉住」補地價逾10年新低價。

至於保利達柯為湘家族旗下香港製冰及冷藏有限公司，在區內持有的油塘冰廠，按照原本油塘灣規劃為酒店發展，不過該冰廠早前便提出申請轉作住宅發展，擬建1幢32層高（另設2層地庫）的住宅，提供約522伙，項目上月獲城規會批准，成為區內新一個批准項目。