工廈價量按年齊跌 僅2宗全幢成交 [香港經濟日報] 2023-12-29

今年全幢工廈買賣淡靜，較大手為粉嶺嘉里貨倉以約10億元易手。

高息環境下，工廈買賣淡靜，據代理統計，今年工廈買賣宗數及金額，均較去年明顯下跌，而過往2年成交暢旺的全幢工廈，今年更跌至僅2宗成交。

大額工業物業成交重現，物流倉存業續為工廈市場主要購買力。但始終經濟環境未見樂觀，工商物業租買表現受大市影響，呈下滑趨勢。中原工商舖表示，今年第4季暫錄得約339宗工商買賣成交，總成交金額錄得約43.83億元，預測全季總計將有近400宗成交，金額料約47億元，按此估算最新工商廈買賣成交比較2022年第4季，宗數會輕微減少，金額料會相若。全年計算則暫時錄得約1,888宗工商廈買賣成交，總金額約219.45億元，按年對比分別減低約2成及近5成。

基金夥儲存易迷你倉 5.6億購工廈

由於宗數下跌，年內大額交易亦較上年減少，雙重夾擊下令成交金額顯著下降。雖然整體買賣氣氛回落，但本季大宗交易重返市場，錄得2宗全幢工廈成交，包括華潤物流買入粉嶺安樂門街39號嘉里貨倉，市傳成交價約10億元，另一宗為基金公司黑石夥拍儲存易迷你倉斥資約5.6億元買入荃灣大涌道22號合福工業大廈。

租賃市場亦受大市走勢拖累，今年第4季暫有約1,573宗工廈租務個案，對比2022年同期約2,181宗預料有近3成跌幅，個別行業在工廈租務特別活躍，為近年逐漸普及的電動車，錄得不少矚目大額租務成交。例如長沙灣香港紗廠六期多層樓面，共約11萬平方呎，由內地電動車比亞迪香港代理商JC MOTOR以月租約180萬元進駐。另代理商和諧汽車承租大圍橙色空間地舖，月租約60萬元。

中原工商舖料投資移民 利後市

後市上，中原（工商舖）工商部董事劉重興分析，政府最新公布的投資移民政策，勢將帶動細價工商舖買賣成交量，而在工商舖範疇中，1,000萬元左右以工廈選擇較多，故受惠較大；加上第1季已有個別發展商趁利好消息部署推售工廈，預料屆時將會帶動買賣成交量，估計第一季工廈買賣成交量會有一成升幅，約達525宗，料全年會錄得約3,000宗，彈升幅度逾50%，至於金額方面，由於成交料會集中在細價物業上，故整體買賣金額會有10%跌幅至60億元，

他亦預計，由於不少業主會趁市況轉佳輕微調整叫價而沽貨，預料買賣價會有5至10%下調壓力。至於租賃成交則預測有約1,500宗，租金則料會下跌約5%。當中較看好前景的區域為長沙灣一帶，荃灣區相信會因區內工廈呎價調整而吸引買家關注；反之東九龍區就因價格相對硬淨，料買家入市意慾會較低。