山東街項目 中海外標價險勝1% [香港經濟日報] 2025-06-27

中國海外 （00688） 上月以8.6億元投得市建局旺角山東街項目，當局公布餘下5份標書出價，中海外險勝1%或不足1,000萬元。

旺角山東街項目合共接獲6份標書。市建局公布，連同中國海外的中標價，項目入標價介乎1.99億至約8.6億元不等，以項目可建樓面面積約16.1萬平方呎計算，相當於每平方呎樓面地價1,237至5,349元，最高及最低出價相差達3倍多。

最低標價1.99億 為中標價2成

當中中海外的中標價8.6億元，相較次高標價的約8.5億元，只是輕微高出0.9%或785萬元，屬於「贏個馬鼻」，以每平方呎樓面計算，相差僅49元。而第三高的標價亦達7.8億元，相較中標價只是相差8.8%，反映主要入標發展商出價相對接近。

不過，從入標價所見，亦有發展商嘗試「執死雞」，最低標價只有1.99億元，只是中標價的2成多，以每呎樓面地價計算僅1,237元，出價相較東涌住宅地價（每呎約1,500元）還要低。

山東街地盤面積逾2.6萬平方呎，總樓面約16萬平方呎，其中住宅樓面上限約15.2萬平方呎，發展商須支付一筆地價，並同時在賣樓收益達25.5億元後，須與市建局分紅，比例為2成，入標的除了中國海外外，還有華懋、保利置業 （00119） 、信置 （00083） 夥拍鷹君 （00041） 、招商局置地 （00978） 、嘉華 （00173） 以及長實 （01113） 。

另外，發展局上周公布私營學生宿舍政策，包括在法定圖則的備註內，擴寬「酒店」用途定義，加入政府計劃下的自資及私營學生宿舍，日後「商業」用途內的酒店及商廈改建項目內營運學生宿舍則毋須額外作規劃申請，而「住宅」規劃用途內，若想採用較高地積比，則需要申請作「酒店」用途的規劃許可。