屯門限呎地接5標書 新地恒地等入標 [香港經濟日報] 2022-04-23

首幅加入最低單位面積限制的屯門「限呎地」昨日截標，並最終接獲5份標書，參戰的主要為本地「大孖沙」，包括新地 （00016） 、長實 （01113） 、恒地 （00012） 、信置 （00083） 及嘉華。

最低單位面積280呎

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮規模大，而且享有海景。另外，她指是次出價已考慮政府就地皮加入最低單位面積限制條款的因素，而觀乎區內目前住宅單位面積亦與條款所訂的280平方呎相若。問及地皮中間設有油站會否增加發展難度，她表示，設計及研究已經考慮該因素。

地皮估值72億至90億

是次是繼去年2月截標的啟德第4E區2號地皮收5份標書後新低紀錄。中原地產測量師張競達認為，近年區內多個新盤銷情不俗，相信是次地皮有一定的吸引力，但因其投資額較大，因此入標者以中大型發展商為主。

華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓表示，相比附近位於屯門青山公路青山灣段住宅地、於2020年初由內房佳兆業投得的官地，當時接獲標書16份，可見今次反應冷淡。他認為導致是次招標反應較淡的主因為是次地盤窄長，加上區內亦有大量新盤供應。此外，近月市建局項目及政府的工商業地中標價均為市場估計的下限，某程度反映了賣地市場正轉弱。

地皮佔地約36.3萬平方呎，用作私人住宅用途，最高可建樓面總面積約130.6萬平方呎。地皮加入最低面積限制，即每個單位的實用面積至少須達280平方呎。綜合市場資訊，地皮估值介乎72億至90億元，每呎樓面地價約5,500元至6,900元。