屯門第16區站下周截招意向估值最高24億 [香港經濟日報] 2025-09-23

港鐵 （00016） 推出本財年首個住宅項目，為屯門第16區站第1期項目，昨天（22日）起招收意向書，並於下周一（29日）截止，項目住宅樓面面積約60萬平方呎，可建逾1,000伙。市場估值最高24億元。

屯門第16區站項目，設於屯門市地段第576號用地，比鄰屯門河道及興建中的港鐵屯門南延線第16區站，該鐵路目標於2030年竣工。16區站項目將分期進行發展，第1期發展項目位處東北面部分，可經有蓋行人通道連接第16區站及商場，住宅總樓面為55,847平方米（折合約60.1萬平方呎），港鐵早前曾指出，第1期項目可提供逾1,000伙。

整個項目將提供購物及社區設施配套，並設有公共運輸交滙處，亦包括合共約3.11萬方米（折合約33.4萬平方呎）商業樓面。據市場初步估值，第1期地價約12億至24億元，每平方呎約2,000至4,000元。

60萬呎樓面 比海珠路地皮大1倍

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，該項目第1期住宅規模約60萬平方呎，對比同區早前由信置 （00083） 投得的海珠路地皮大1倍，而作為東北面部分的第一期，景觀較遜，但由於可建的高度比周邊的住宅高一截，部分高層戶仍享有開揚景觀。他再指，參考海珠路首三標的入標價，加上港鐵站上蓋的優勢，估計第1期樓面地價每方呎約3,100到3,400元，即地價約18億至20億元。

美聯測量師行董事林子彬表示，隨着市場氣氛向好，相信發展商競投優質地皮意慾亦會增加，第16區站項目具鐵路上蓋優勢，相信遞交意向書的反應亦會理想，估計日後以大型發展商及組財團入標為主。