屯門工業區「變天」成商貿中心 財團改劃8項目 涉總樓面360萬呎 [星島日報] 2022-08-18

　　在「北部都會區」發展計畫下，不少財團積極改劃區內用地發展；據本報統計，目前屯門工業區有至少8個項目改劃作商廈或全新工廈等發展，涉及約360.4萬方呎樓面，未來搖身一變轉型成為區內新一個商貿區，可為區內提供就業機會和促進屯門工業區轉型。

近年屯門區發展步伐加快，多個重要交通基建及配套相繼落成開通，加上在北都計畫下，未來本港商業中心將向新界西伸延，故不少財團更隨即起動紛紛把區內工廈項目改劃商業項目發展，當中區內最具規模的私人發展商項目、則為新地早前就屯門工業區內的兩幅車廠用地（九巴車廠及前九巴車身裝嵌廠）及連同毗鄰私人持有的商廈，向城規會申建3幢「巨無霸」商廈，涉及可建總樓面約208.08萬方呎，發展規模將成為屯門區最大型的商業項目。

九巴車廠申建「巨無霸」商廈

　　項目位於屯門市地段第79、80、81號及毗連政府土地，現為九巴車廠、建豐街1號前身是九巴的車身裝嵌廠（現為物流中心）及嘉栢中心I，鄰近港鐵屯門站、私樓瓏門；地盤面積約40.07萬方呎，包括約18.17萬方呎政府土地，地積比約9.5倍發展，擬建3幢樓高27至32層，另有3至4層地庫的商廈，亦提供約922個車位，涉及可建總樓面約208.08萬方呎。

　　由財團持有的河田街2號東亞紗廠工業大廈，早前亦曾向城規會申請改裝全幢工廈，發展酒店、辦公室、商店及服務行業，項目地盤面積約7.2萬方呎，現為樓高15層工業大廈，計畫改建部分大廈外牆，並於頂層增設兩層，改裝後總樓面約46.6萬方呎。

　　由彩星集團集團持有的彩星工業大廈，早年改裝全幢工廈，以發展作寫字樓、食肆、藝術工作室、設計及媒體制作等多種用途；改裝後建築物維持18層高，總樓面約31.29萬方呎。

東亞紗廠發展酒店寫字樓

　　英皇國際持有的屯門新安街兩幢工廈，即泰工業大廈和山齡工業大廈，2020年1月獲批合併重建，去年10月再向城規會遞交新發展方案，將上述兩工廈分拆作單獨重建，可建總樓面維持22.8萬方呎，今年5月獲城規會在有附帶條件下批准發展。

　　上述兩個項目分別位於新安街13號的寶泰工業大廈、新安街15號的山齡工業大廈，目前均屬「工業」地帶，地盤面積同為1萬方呎，同步申請放寬兩成地積比，由9.5倍增加至11.4倍發展，上述兩工廈分別重建為一幢樓高23層（包括兩層地庫）的新式工廈，可建總樓面約11.4萬方呎，即兩廈重建後合共可提供約22.8萬方呎工業樓面。

　　除商業項目外，同區亦有工廈申請作數據中心發展，由財團持有屯門精棉發展工業大廈、早前曾向城規會申請放寬兩成地積比，以重建一幢樓高19層的數據中心，涉及可建總樓面約16.96萬方呎。