屯門「限呎地」 新地會德豐研入標梁志堅：親身到地皮視察 感興趣 [香港經濟日報] 2022-04-22

首幅位於屯門的「限呎地」將於今日中午截標，新地（00016） 、會德豐地產等大發展商均對地皮有興趣，並會研究入標。

屯門青山公路－大欖段住宅官地將於今日截標，有本地「大孖沙」透露會研究入標。新地副董事總經理雷霆指出，鑑於上述地皮的規模大、地形容易裁剪，而且景觀寬闊，因此集團會研究入標。同時，會德豐地產主席梁志堅表示，昨日與集團同事親身到該地皮實視察，又指集團對本港大部分地皮均感興趣，正考慮會否就該地皮入標。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明預測，鑑於最近有新盤推售，加上疫情開始穩定，社交距離措施亦已經逐步放寬，估計這幅比較大型的地皮會相對受市場歡迎，並料最終可接獲約10份標書。此外，雖然地皮設有最低面積下限的要求，但周邊新盤的中小型單位平均都能達到這個面積要求，估計新措施對地皮的成交價影響不大。

美聯測量師行董事林子彬稱，由於項目發展規模較大，因此項目投資金額較大，故料入標財團以中大型發展商或財團合組形式為主。他亦預計，中標發展商會興建中小型單位為主，如1房戶或2房及細3房戶型，滿足上車或小家庭客群。

該地皮呈狹長型，附近鄰近新盤OMA by the Sea、The Carmel、琨崙、愛琴灣等住宅項目，初步估計地皮落成後，大部分單位可望到海景。

市場估值72億至90億

地皮佔地約36.3萬平方呎，用作私人住宅用途，最高可建樓面總面積約130.6萬平方呎。值得留意的是，地皮加入最低面積限制，即每個單位的實用面積至少達到280平方呎的水平。

綜合市場資訊，地皮估值介乎72億至90億元，每呎樓面地價約5,500元至6,900元。