屯門16區站2期收28意向書明起招標港鐵 [香港經濟日報] 2026-07-14

港鐵 （00066） 屯門第16區站第2期，昨截收28份意向書，表現理想，包括新地 （00016） 、恒地 （00012） 、信置 （00083） 及華懋等大型發展商均有遞交，港鐵明日（15日）隨即招標。

港鐵常務總監—物業及國際業務鄧智輝稱，屯門第16區站第二期昨截收28份意向書，對成績應滿意，該項目將於明日起招標，將於9月初截標。

可建5510伙 商住樓面300萬呎

項目發展規模龐大，可提供約5,510伙，商住總樓面逾300萬平方呎；但鄧氏認為，項目周邊區域發展成熟，已有50萬居民，而在推出前更兩度向地產建設商會作推介，並得到商會會員支持。

項目的商場部分，可供中標的發展商自行決定要否保留，抑或交回港鐵經營，並對16區站項目感樂觀，認為有鐵路優勢之餘，也設有商場可服務周邊居民、條件好好。

另外，港鐵未來會按市況推出物業項目，為興建中的項目提供現金，早前政府同意向港鐵於兩個地點批出私人住宅物業發展權，以便興建白石角車站，鄧智輝表示，相關鐵路設計及城市規劃已非常成熟，不少配套設施已進入最後研究階段，將會盡快推展項目。

屯門第16區站項目比鄰屯門河道及興建中的屯門南延綫第16區站，並細分2期發展，第1期由新地於去年11月奪得，現時推出的第2期項目，可無縫連接港鐵車站，同時屬綜合項目，設有購物、社區設施配套及公共運輸交滙處，包括住宅樓面上限269.1萬平方呎，商業總樓面面積上限則為33.5萬平方呎，為2011年西鐵南昌站上蓋（現為匯璽）後最大的鐵路項目。

估值最高136億 料合資財團為主

綜合市場消息，項目現時估值介乎81.7億至136.1億元，樓面地價估值約2,700至4,500元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，截收意向書數目理想，始終第2期位處整個項目的正中心，加上項目規劃上，物業可建達45層高，中高層單位景觀開揚，估計連同地價，總投資額可達240至250億元，因涉及資金較多，估計就算大型發展商，亦未必會獨資競投，相信以合資財團為主，估計最終可錄3至4份標書。

美聯測量師行董事林子辨表示，鑑於項目發展規模龐大，料投資金額及風險較大，投資期也會較長，料以大型發展商及財團入標為主，並提供中小型單位為主，迎合大眾化市場。此外，由於該區已有不少發展成熟的屋苑，料對大型商場有一定需求及支持，故項目商場價值亦不容忽視。