屯門16區2期料下季招標 商場設2方案 [香港經濟日報] 2025-03-27

港鐵（00066）部署下季推出屯門第16區第二期項目，涉及5,510伙連同大型商場目標下季推出，港鐵常務總監—物業及國際業務鄧智輝透露，將提供方案予發展商選擇是否保留商場。

根據資料顯示，屯門第16區第二期項目可建樓面達303萬平方呎，包括33.5萬平方呎商場，住宅部分則可提供約5,510伙。鄧智輝指，為維持項目商場完整性，不傾向把項目「切細」推出，強調港鐵不會盲目推出招標項目，招標前會再聽取市場持份者，包括地產建設商會意見。

鄧智輝披露，屯門項目亦會為發展商提供「A、B餐」不同方案，容許發展商選擇持有商業，或留由港鐵營運，強調港鐵並非發展，角色是提供「麵粉（土地）」，希望標書可以迎合更多持份者吸引最多持份者參與，爭取最多發展商參與，並預期不同背景的中小型發展商，可以靈活組隊合作投標。

資料顯示，屯門第16區站第一期在去年11月由新地（00016）投得，總樓面約60.1萬平方呎，總投資額料約60億元。

在推出屯門16區第2期後，項目仍有一期項目，涉及數十萬平方呎樓面，目前有工程正在進行，料或數年後推出。

港鐵16商場 出租率達100%

至於目前正在招標的錦上路站第2期項目，鄧智輝表示，項目為屯馬綫及未來北環綫的轉乘樞紐，屬策略性車站，預計人流較多，招標設有商場靈活方案條款，發展商可選擇是否需要興建及營運商場。

目前港鐵旗下16個商場，出租率高達100%，港鐵未來商場會更重視顧客體驗，如舉辦社區深度遊，今年預計將舉辦100團導賞團，提供逾2,000個名額，舉辦社區深度遊的港鐵商場包括黃竹坑站THE SOUTHSIDE、大圍站The Wai、日出康城The LOHAS、九龍灣德福廣場、將軍澳PopCorn、青衣城。