屯門1.2萬呎骨灰龕地 億元起拍 [香港經濟日報] 2022-04-19

罕有大型骨灰龕地放售，由投資者持有的屯門龍鼓灘1.2萬平方呎骨灰龕用地，推出市場拍賣，開拍價高達1億元，預計可提供523個龕位，每個龕位成本約19萬元。

環亞拍賣行將在下周二（26日）推出29項物業拍賣，其中一項物業相當特殊，屬於一幅位於屯門龍鼓灘的地皮，涉及丈量約份第137約地段723號，佔地約11,282平方呎，並且不是一般農地，而是作為「陰宅」發展之用的骨灰龕用地。

備申牌照條件 需自行補地價

據環亞拍賣行發言人表示，地皮位置寧靜清幽，藏風聚氣，設有停車場，可停泊多部車輛。業主為物業土地投資者，當初買入時為農地，看中其建造骨灰龕潛質，現已得到地政總署批出的基本條款及完成一般建築圖則等繁複工序，已具備申請牌照的所有條件，買家只要自行補地價，再向私營骨灰安置所發牌委員會提交申請，獲批就能成為私營龕場。

發言人補充，骨灰龕用地在補地價之後，可提供524個雙人骨灰龕位，其中一個規定保留予現任業主，即可以出售餘下523個龕位。

公司轉讓出售 龕位成本19萬

目前該幅地皮拍賣開價高達1億元，相當於每個龕位的成本價約19萬元。按照地皮可建樓面約7,287平方呎計算，每呎樓面地價約1.37萬元。同時，該幅骨灰龕用地將會以公司轉讓形式出售。

據地政總署資料顯示，該幅地皮所在位置過往為「龍福山紀念花園」。翻查資料，10多年前曾涉及以「分契」形式拆售地皮，惟最終似未成事。