居二客215萬購牛池灣瓊山苑2房 [香港經濟日報] 2024-12-27

公屋價錢可買居屋，有居二買家以215萬元入牛池灣瓊山苑2房遺產貨單位，呎價僅約5,000元今年屋苑最低。長沙灣凱樂苑連環2宗成交，一個中層3房以790萬元（未補地價）沽出。

富誠地產鑽石山宏景花園分行駱承德表示，牛池灣瓊山苑C座中層3室，實用面積434平方呎，2房間隔，原業主於一個月前以280萬元（未補地價）放盤，因有誠意賣樓，減價至250萬元（未補地價），新買家為白居二買家，以215萬元（未補地價）成交，實用呎價4,954元，呎價為今年屋苑最低。

長沙灣凱樂苑 中層790萬沽

物業是遺產貨，原業主於1983年一手以約18.3萬元（綠表）向房署購入，持有物業41年，是次轉手帳面賺約196.7萬元，升值約10.7倍。

另外，長沙灣凱樂苑連環2宗成交，一個中層3房以790萬元（未補地價）沽出，市場人士指，凱樂苑E座中層17室，實用面積629平方呎，以790萬元（未補地價）沽出，呎價12,560元。原業主於2019年以442.4萬元購入，持貨5年帳面獲利347.6萬元或升值79%。

同區麗翠苑1座高層17室，實用面積283平方呎，作價310萬元（未補地價），呎價10,954元。原業主於2019年以184.5萬元購入，持貨5年帳面獲利125.5萬元或升值68%。