尖沙咀彌敦道舖4180萬沽回報2.6厘 [香港經濟日報] 2026-01-27

核心區舖位具投資價值，尖沙咀金冠大廈地下舖位以4,180萬沽，原業主為投資者，2年前2億向新世界購入尖沙咀8舖位，現沽出其中一舖，料獲利離場。

尖沙咀彌敦道68號金冠大廈地下D2號舖，面積約800平方呎，以4,180萬元易手，呎價約5.2萬元。舖位現時月租約9萬元，回報率約2.6厘，位置鄰近K11 Art Mall商場。

翻查資料，該舖於2012年，曾由投資者以8,600萬元購入，同年即以9,200萬元轉售予新世界，因當時新世界積極發展K11附近河內道一帶，故購入多項舖位。兩年前，新世界開始有沽售物業壓力，便放售尖沙咀8個舖位，全數位處K11 Art Mall附近，均於2012及2013年零售高峰期時，收集商場附近地舖作長綫投資，購入價由4,800萬至1.6億元不等，合共涉資近7億元，並以3億放售。最終該批舖位於2024年獲一投資者2億購入8舖，現售金冠大廈地下舖位。若以是次成交價計，仍較高峰期低逾一半，但投資者持貨約2年仍可獲利離場。

鄰近K11商場 高峰期造價9200萬

是次成交物業，比鄰地下入口及地庫早前亦沽出，面積約3,200平方呎，成交價約2,928萬元，呎價約9,150元，物業現由超市租用，原業主為老牌投資者周南家族。

美聯旺舖營業經理陸澤森表示，油麻地砵蘭街88號地下之地舖現放售，面積約400平方呎，意向售價約950萬元。物業現連租約出售，由「德仁堂涼茶鋪」承租，月租約2.8萬元，預計回報率約3.5%。