教育行業擴充帶動甲廈租務增 [香港經濟日報] 2026-02-13

教育行業持續擴充，於本港多個地區增樓面，成為近期較積極租甲廈單位的行業之一。

近期多幢甲廈相繼錄得教育行業租樓面，長沙灣全新甲廈瓊林街83號，錄得租務成交，涉及物業A座低層單位，面積約2萬平方呎，以每呎約20元租出。消息指，新租客為宣道國際學校，資料顯示於2017年創立，提供課程包小學中學部等，校園正位於瓊林街，亦即鄰近是次所租用商廈，料現作擴充。

瓊林街83號 國際學校租用

長沙灣瓊林街83號採用雙子塔設計，樓高23層，總面積約114萬平方呎，並設有2.5萬平方呎綠化空間，以及梯級式園林廣場。項目於兩年前落成，近月租務明顯加快，包括跨國基建顧問研究公司AECOM最近承租約12萬平方呎樓面，作為亞洲區總部升級用途。經過多宗租務後，預計該廈出租率達8成。

另外，香港大學近期相繼租樓面，其中金鐘海富中心2座20樓全層，面積約10,627平方呎，以每月租30.2萬租出，平均呎租28元，租客為香港大學中國商業學院（HKU Institute for China Business），租期由2027年至2029年。

港大專業進修學院 租九龍灣全層

據了解，該學院目前使用港大校園內作辦事處，是次學院租用樓面，料僅作寫字樓用途，而非作課室之用。

較早前，港大專業進修學院租用九龍灣全新甲廈THE CENDAS低層全層，面積約2.5萬平方呎，呎租約20元，屬該學院在九龍東持續擴充其教學版圖的一部分。

國際學校持續有擴充，如香港英國國際學校啓歷學校（Kellett School），去年尾與太盟投資集團（PAG）及豐樹集團（Mapletree）簽訂租務協議，承租九龍灣甲級寫字樓項目太豐匯兩層基座商舖，以擴展現有九龍灣校舍。

啓歷學校租太豐匯1樓及2樓全層，涉及樓面面積約45,272平方呎，新校舍預計將於今年8月投入運作，將打造成全新專屬的第六學級中心，可容納240名學生。市場人士估計，是次涉及月租約80萬元。

分析指，港府積極打造香港成教育之都，吸引非本地生前來升學，令不少學校原本的校園不夠用，繼而向其他地區商廈樓面作擴充。整體而言，教育行業不受經濟周期影響，需求上穩定，再加上發展教育產業為政策大方向，料今年仍是商廈租務動向之一。