專才撑起租賃需求末季租金續看漲 [香港經濟日報] 2025-10-15

暑期租務旺過後，大型屋苑租務市場轉淡，但普遍預期，住宅租金升浪將會維持，預期第四季租金仍有3%至5%上升空間。

根據差估署數據顯示，8月私人住宅租金指數報198.7點，按月再升1.1%，連升9個月，年內累漲3.2%。展望第四季，市場需求仍然強勁，住宅租金短期不會出現大幅波動。

其中一個最主要需求是，政府仍大力輸入各項專才。

逾23萬專才抵港 87%屬租客

截至今年8月底，各項人才入境計劃已吸引逾23萬名專才抵港，而至2023年起，累積有近22萬名人士以受養人身份來港，其中高才受養人佔逾半，當中只有約13%來港專才是自置物業，即有約87%屬租客，可見租務需求十分強勁。

專才4.5萬租KENSINGTON HILL

而且內地專才對各類租盤均有需求，例如西營盤KENSINGTON HILL中層B室，實用面積804平方呎，3房1套間隔，9月以4.5萬元租出，呎租約56元。新租客為內地專才，心儀區內生活氛圍，遂決定承租。

其次，大角咀奧柏‧御峯1座高層F室，實用面積約283平方呎，屬開放式間隔，剛以13,200元租出，呎租約47元。新租客為單身專才客，可見內地專才對各類租盤均有支持。

另一方面，今年下半年入伙盤以市區項目為主，例如啟德柏蔚森（1,305伙）、長沙灣Belgravia Place（714伙）等等，當中長沙灣Belgravia Place第1B座低層15室，實用面積約265平方呎，屬於1房間隔，日前以以15,500元租出，呎租約58元，可見市區新盤租金相對強硬，有助帶動整體租金走俏。