將軍澳通風樓 反應理想獲36意向書 [香港經濟日報] 2022-03-15

屬於近年規模最細的港鐵（00066）項目、將軍澳百勝角通風樓，昨日以電子形式截止收取意向書，接獲36份意向書，包括新地、恒地等多間發展商均有參與，亦有中資財團提交意向書。

港鐵指，項目截止提交發展意向書後共收到36份意向書，在收到發展意向書後，港鐵將編訂經甄選的投標者入圍名單，以邀請發展商或財團提交正式標書，並將盡快落實有關招標安排。

據資料顯示，將軍澳區過去推出的鐵路項目最多接獲35份意向書，涉及日出康城第13期，故此今次百勝角通風樓料創下區內最多意向書的一次，而同樣小型鐵路項目的油塘通風樓在2018年4月截收意向書時則同樣接獲36份意向書。

今次有提交意向書的財團眾多，包括長實（01113）、新地（00016）、恒地（00012）、信置（00083）、會德豐地產、嘉華國際（00173）、華懋、南豐、遠東發展（00035）、英皇國際（00163）及麗新發展（00488）等。

市場估值約16億至23億

至於中資財團方面，亦有合景泰富（01813）有提交意向書，而中國海外（00688）、龍湖集團（00960）等則未有透露。

普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑認為，意向書反應較預期理想，並稱將軍澳區發展成熟，而且地皮規模亦較細，會適合不同中小型發展商參與，他預測在正式入標階段將有大約10份標書左右。

不過，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則認為，地皮位置及景觀不是十分理想，步行至坑口港鐵站約7至8分鐘，但受到現時疫情、外圍環境及經濟情況影響，相信發展商不會太踴躍入標，出價亦會較為保守，料最終6至8組財團入標，如補地價未能反映最新市況會有流標風險。

據資料顯示，百勝角項目佔地約4.8萬平方呎，地積比6倍，住宅總樓面上限約29萬平方呎。地皮將會加入280平方呎的最低單位面積限制，提供550伙，市場估值料約16億至23億元，每呎樓面地價約5,500至8,000元。