將軍澳二手續降溫買賣按月減逾1成 [香港經濟日報] 2026-08-14

二手成交持續回軟，其中上月交投急降溫的將軍澳區，本月至今成交步伐進一步放慢，按月同期跌逾1成，促使部分業主割價蝕讓離場。

美聯區域營業董事劉卓豪指，將軍澳本月租、賣成交進一步回軟，當中買賣暫錄56宗，按月同期跌逾11%，部分放盤業主見二手交投未有起色，選擇擴大議價空間，甚至止蝕離場，其中，剛易手的蔚藍灣畔套3房，6月底放售，叫價一直硬淨，直至近日落價200萬元即獲承接。

成交單位為蔚藍灣畔6座高層D室，實用面積652平方呎套3房，6月底以約1,250萬元放售，其間一直未有調整叫價，至日前業主始肯減價200萬元，即獲買家以1,050萬元承接，呎價16,104元。原業主於2021年4月以1,180萬元買入，持貨5年轉手帳面蝕130萬元，期內樓價貶值11%。

另市場促成海茵莊園2座中層C2室成交，單位實用面積223平方呎，開放式間隔，外望開揚山景，單位1個月前放售，叫價370萬元，現連租約以367萬元沽出，呎價16,457元，以單位目前月租約13,500元計，新買家料可享4.4厘租金回報。原業主於2024年4月以421萬元購入單位，持貨2年，轉手帳面虧蝕54萬元，樓價跌幅12.8%。

至於連續兩個月成交不足30宗的東涌區，本月至今市場暫錄12宗，交投依然偏慢。中原分行經理王焌軒指，東涌區二手成交量偏少，不過近日查詢及睇樓客開始回升，過去兩日連錄6宗成交。其中水藍．天岸1座低層連平台特色戶，實用面積992平方呎，套3房連儲物房，原開價1,090萬元，累減25萬元，獲外區客以1,065萬元成交，呎價10,736元。原業主於2020年3月以1,230萬元買入，持貨6年轉手帳面貶值165萬元。