寬舊樓強拍門檻半年3申請超去年業界 [香港經濟日報] 2025-06-26

受惠政府放寬舊樓強拍申請門檻，今年上半年已錄得3宗強拍申請，較去年全年只有1宗為多，而今年接獲申請均涉及合併地盤。分析指，不排除下半年仍有部分新申請提交，惟發展商收購舊樓意慾仍低迷。

受到樓價、地價下跌影響，近年舊樓強拍申請宗數大跌，在去年更只有1宗申請個案，屬於逾20年最少，不過踏入今年情況好轉，至今上半年已經錄得3宗申請，較去年全年多出兩宗。

所涉及個案均受惠於政府去年底放寬的強拍申請門檻安排，包括發展商持有業權不足8成，或者申請合併地盤進行重建。

恒地羅便臣道項目 規模最大

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，不排除下半年仍然個別一兩宗申請個案提出，不過現時發展商受到息口高企，樓市不明朗影響，不願意啟動新的收購項目，近期申請強拍的項目，大多數只是整個地段的一部分在放寬強拍門檻後申請完成重建。

他又指，若果樓市及息口環境未有明顯改善，明年申請強拍重建情況有機會更加低迷，因發展商「計唔到數」，舊區重建惟有靠市建局，而市建局資源有限，形容屬於「頭痛」問題。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，發展商手上仍然有不少新盤庫存，再加上現時從政府或市建局買地的成本較收購為低，造成發展商不積極收購舊樓強拍。

至於上半年錄得3宗強拍申請，分別由不同發展商提交，由大發展商恒地 （00012） ，到投資者亦有。規模最大為恒地旗下羅便臣道88至96號（雙號）項目，總重建價值達11.7億元，其中羅便臣道90至92號由於收購業權只有69%，發展商合併比鄰羅便臣道88號、羅便臣道94至96號成為大型地盤一併申請強拍，提高平均業權升逾9成。