寬申請機制「原址換地仍有前景」 [香港經濟日報] 2024-01-24

古洞北/粉嶺北6宗換地（補地價）告吹，政府入場收地。北都辦主任丘卓恒表示，屬於外在情況使然，認為在放寬申請機制後未來原址換地機制仍有前景，又稱未必開放所有產業用地予換地，政府或保留策略性位置。

「（原址換地）最重要是提供一個平台，一個可行的制度。」丘卓恒指出，新發展區收地屬於政府的基本盤，容許原有地主申請換地是政府樂見，希望提供平台促進私人參與。

市況波動下 補價各有看法

他指出，在一個市況較為波動、息口高企時間，發展商對補地價水平看法，跟政府專業估價師看法有不同，屬於外在情況使然。

隨着政府早前調整機制，容許擁有9成私人農地業權的發展商亦可原址申請，由政府動用公權力收回餘下的第三方土地。丘卓恒相信，有關改動對於處理原址換地申請有幫助，目前古洞北/粉嶺北仍有2宗申請受惠於政策，因此仍在處理換地當中，強調政府提供的平台會不停地檢視改善，「在種種放寬下，未來不同新發展區進行原址換地仍然相當有前景。」

至於今次政府亦放寬原址換地可以由私人住宅、寫字樓用地，擴展到物流、創科等產業用地，丘卓恒指，申請門檻細節需要跟相關政策局去討論。不過他又指出，原則上擴展到所有產業用地，但並不代表每一幅產業用地都會拿出來可作原址換地申請，需要顧及政策因素及地皮位置。