富途租貴兩成 78萬進駐羅素街 一年多租4單邊舖 每月開支共281萬 [信報財經新聞] 2024-09-23

本港恢復通關後消費市道一直未能重返昔日疫情前水平，不少零售及餐飲行業面臨結業或縮小規模，另一邊廂卻有其他行業崛起，承接核心旺區舖位。網上券商富途證券近一年多開拓線下商機，連環承租港九及新界共4個舖位，全屬單邊「舖王」級數物業，月租由18萬至100萬元，包括最新以月租78萬元在銅鑼灣羅素街插旗，較業主叫租高兩成。該行4個舖位每月涉及租金開支共達281萬元，成近一年多最積極搶租地舖的行業。

富途證券為科技券商，一直主要投放大量資源在科技之上，不過去年看準商舖租金下滑，加上希望讓市民進行親身體驗，故在去年起開設「富途體驗店」吸客。

旺角舖最貴 外牆有LED廣告位

富途證券率先在去年5月斥資每月85萬元，租用尖沙咀彌敦道96號美敦大廈地下及1樓複式舖位，建築面積合共4437方呎，進軍實體店市場，並在同年8月開幕。此舖坐落彌敦道及加連威老道交界大單邊，對面為區內大型商場The ONE，享宣傳效用。

由於近一年零售市道恢復不如預期，各區舖位租金未見反彈，空置率在高位徘徊，為富途證券造就擴充良機。據了解，富途證券由今年5月至9月的短短4個月內，連環租用旺角、荃灣及銅鑼灣3個不同地點舖位作為新據點。

該券商在今年5月承租旺角亞皆老街67及69號地下及67號閣樓連外牆，總面積合共約2800方呎，成交月租為100萬元。此舖位屬於亞皆老街及西洋菜南街交界單邊舖王，人流如鯽，並有一個外牆LED電視廣告位，有助提高品牌知名度，故此屬於富途證券月租暫時最高的舖位。資料顯示，內地龍頭珠寶金行老鳳祥曾租用上址，月租曾高達220萬元，最新租金較高位低54.5%。

富途證券最新更進佔曾經是全球舖租最貴的銅鑼灣羅素街，剛於本月落實租用羅素街59至61號麗園大廈地下G舖，位處羅素街與利園山道交界單邊，建築面積約700方呎，據悉月租為78萬元，月租較業主原叫租65萬元，高出13萬元或兩成達成租賃交易。

此舖位一度是羅素街貴價舖王之一，珠寶金行粵港澳湛周生生在2012年零售高峰時期，以月租220萬元租用，目前租金仍較高峰挫64.5%。

18萬租荃灣舖 較高峰回落49%

除傳統旅遊零售旺區之外，富途證券亦進駐民生區，於今年中以月租18萬元租用荃灣沙咀道280號地下及閣樓，建築面積共約1350方呎。此舖為沙咀道及小巷單邊舖位，人流一向旺盛，有助吸納住宅區的新證券客戶。該沙咀道舖位，昔日由電訊商租用近20年之久，月租最貴曾見35萬元，目前已較高位下滑48.6%。