富豪酒店收購深水埗地鋪 作價2421萬 范統：尚餘１伙住宅 [星島日報] 2022-06-23

　　市區可供發展地皮有限，發展商紛積極併購重建，由富豪酒店集團深水埗海壇街收樓錄得新進展，最新以2421萬增購一個地鋪，百利保執行董事兼首席營運官范統透露，上址尚餘最後一伙住宅，收購步入尾聲，未來打造精品住宅項目。

市場消息透露，深水埗海壇街227號B鋪，以2421.8萬售出，買家為富豪酒店集團旗下公司，以鋪位建築面積約1194方呎計，呎價約20283元。本報就上述消息向富豪酒店集團查詢，該集團證實上述消息屬實。

　　百利保執行董事兼首席營運官范統則指出，上述項目已進入強拍司法程序，現時尚有最後一伙住宅未收，該項目將重建精品住宅，現階段未能透露投資額。

平均呎價2.02萬

　　富豪酒店集團去年就海壇街227號至227C號申請強拍，當時強拍申請人表示，尚欠1個商鋪及兩伙住宅尚未獲收購，故希望以強拍形式統一項目業權。

　　上址為61年的唐樓，1至5樓為住宅單位，地下為商鋪，發展商早於2018年起，已對項目進行密密收購，合共斥資約3億購入逾8成業權；此外，該項目於去年8月獲批建築圖則，為深水埗海壇街227及227A至C號地皮，獲準建一幢23層高商住樓，並設3層平台，總物業樓面約39734方呎。

未來重建精品住宅

　　事實上，該地段為近期發展商「兵家必爭之地」，上址毗鄰、即海壇街225號，由佳寧娜及宏達控股發展的佳悅，資料顯示，該項目於2020年底以2.931億統一業權，以項目總樓面約4.26萬方呎計，每呎地價約6887元。此外，萬科早前亦透過強拍，統一長沙灣醫局街227至233號，以及海壇街244至256號，作價分別為以2.76億及5.76億。

　　據業內人士指出，近年政府地皮競爭激烈，不但難以購得心水地皮，更往往被本港大型發展商奪得，同時，由於部分政府地皮發展規模較大，本身須投入的資金較多，令部分發展商寧願轉攻市區舊樓收購市場，一來參與財團數量較少，競爭性大減，同時亦可按本身的需要，購入所需項目，而且不少舊樓項目，已被中介統一業權，更可節省收購時間，有效增加土儲。