宏安︰樓價觸底研增土儲鄧灝康睇好市區樓升勢 [香港經濟日報] 2025-11-21

宏安認為，2025年樓價已觸底回升，明年整體樓價有溫和升幅，而市區盤有租金支持下，將看高一綫。

宏安地產行政總裁鄧灝康指出，今年初樓價已觸底，直至年中暑假，租務暢旺，在租金支持下，樓價漸受帶動。從多項指標，近期樓市轉好，「個別發展商開始加價，而補地價、新盤銷售數字亦向好，反映樓價已趨穩。」

至於對明年樓市預測，他認為息口持續回落，成為支持樓市一大重要因素，整體而言樓價料升約5%，「不敢預計會上升很多，畢竟新界區仍有很多新供應。」他指，樓價升幅主要集中於市區，因為有租金支持，「政府政策引入專才來港，再加上定位教育之都，兩方面均有利市區租金更理想，並支持樓價。」

程德韻：利東站項目明年推

宏安地產執行董事程德韻亦指出，近期市況轉好，例如集團旗下鰂魚涌FINNIE，近期雖削減優惠，仍沽出4伙單位，可見市區盤捧場客多。內地客亦踴躍入市，特別對市區項目感興趣。

集團推盤部署上，程德韻指，明年將有兩個全新市區盤，包括鴨脷洲利東站平瀾街項目，涉及174伙，戶型包括開放式、1至3房。另一新盤位於黃大仙飛鳳街，提供195伙，涵蓋開放式、2房及3房，項目鄰近多間大學，適合投資者購入作收租。

其他項目方面，薄扶林MOUNT POKFULAM獨立屋現正準備全新示範單位，明年1月開放。港島區的旗艦級商住項目101 KINGS ROAD早前已獲批入伙紙，並陸續向買家發出收樓通知書，項目已累售約188伙，包括近日成功售出2伙3房單位。其中18樓C單位，成交金額1,592.2萬元，呎價28,032元。整體銷售上，集團今年1月份至今，銷售額暫逾25億元，已超越2024年。

冀AI助慳建築成本 精準投資源

鄧灝康稱，有見銷售不俗，將考慮進行新收購項目，增加土地儲備，目標仍以市區為主。

AI技術日漸成熟，鄧灝康認為，AI可協助集團在項目畫圖、設計的工作，而樓宇管理上亦更到位，例如使用機械人、節能等，「節省管理成本後，管理費可便宜一點，住客亦會開心。」至於建築上，地價已有回調，發展新項目時，建築成本佔比提高，若AI技術能節省建築成本，可把資源精準投放在適當位置。