安達臣道石礦場首幅商業地 月底截標 [香港經濟日報] 2022-08-03

前觀塘安達臣道石礦場屬於近年新發展社區，區內3幅商業地，提供近30萬平方呎商業樓面，其中1幅今季率先推出，可建樓面13.9萬平方呎，由於位置較偏離市區，相信將會發展成民生商場。

3地增29萬呎商業樓面

前安達臣道石礦場數年前關閉後，在修復之後重新發展成為住宅社區，隨着區內屋苑陸續落成入伙，居民移入將會對零售、餐飲以及社區設施需求增加。當年政府規劃期間，除了房委會安排在區內的3幅公營房屋用地內，提供共約1.83萬平方呎的零售設施外，亦安排了區內有3幅商業地以及2個岩洞發展選址，合共提供約28.8萬平方呎商業樓面。

當中最早推出為測量約份第3約地段第1078號用地，位於北南兩個住宅區中間，將與規劃中的室內運動場館組成文娛核心區，亦會成為安達臣道社區西面的進出口、經安健道接駁至秀茂坪的住宅區。

地皮佔地約6.3萬平方呎，規劃為商業用途，可建樓面約13.9萬平方呎，已經在7月29日開始招標，並將於8月26日截標。市場預計，該幅商業地皮估值約5.5億至8.5億元，每呎樓面地價約4,000至6,100元。

由於地皮規模屬於中小型，大約相當於一般住宅項目的基座商場，再加上位處較隔涉的民生區，預計較適合打造成為民生商場，提供一般餐飲、超市、民生商品滿足區內居民需求。項目投資額預計大約10億元，租金收入較為穩定，適合中長綫投資。

2地合併減低流標風險

除了上述商業地外，地政總署亦將區內2幅商業地「打包」組成測量約份第3約地段第1077號商業地，並且納入賣地表內。該幅地皮由安禧街及安健道2幅相距甚遠的地皮組成，由於安禧街一端的商業地佔地只不足1萬平方呎，可建樓面更只有約4,844平方呎，吸引力低，獨立推出恐怕會「流標」收場，故此結合安健道另一幅規模相對較大的商業地「打包」推出，合併成的商業地佔地亦只有5.7萬平方呎，可建樓面不足11萬平方呎，仍然只是小型的商業項目。

商業地以外，安達臣道石礦場將會研究發展岩洞，成為商業設施，包括在岩壁上將規劃出兩個商業設施，合共提供近4萬平方呎商業樓面，可以作為咖啡廳、餐廳、紀念精品店、零售商店，以至酒窖、水療設施等商業設施。

前安達臣道石礦場佔地面積達926萬平方呎，其中約431萬平方呎的平台上，將會興建近萬伙供應，部分項目如華懋旗下安峯、新居屋安秀苑已陸續推出市場。

石礦場上有規劃了多幅住宅用地，當中最早推出為安峯，由華懋於2018年1月以約31.128億元投得，以可建樓面約25.9萬平方呎計，每平方呎樓面地價約12,003元，亦屬安達臣道首幅批出的住宅官地。

首置盤用地 規限多

地皮現時為私人住宅項目安峯，由4座住宅組成，總數約334伙，當中1座採用長者友善的單位設施。項目以中小型單位為主，超過一半單位實用面積少於650平方呎，佔最多約561至650平方呎2房單位，涉及約149伙，另外816至907平方呎3房單位亦佔116伙。

另外，政府在2020年亦以混合發展方式推出一幅安達臣道的首置盤用地，總樓面約109萬平方呎，由長實（01113） 以約49.51億元投得，每平方呎樓面地價約4,550元。地皮有不少限制，除了規定單位面積須介乎250至500平方呎外，戶型亦有嚴格限制，包括20%須為開放式單位、25%為1房單位，餘下55%為2房單位。同時規定在入伙後，政府將會抽出不少於1,000伙的首置單位，以市價8折出售。