太地鰂魚涌3項目部分正重建 [香港經濟日報] 2024-05-08

鰂魚涌大地主太古地產 （01972） 積極擴展區內的版圖，計入近期成功夥拍恒地 （00012） 統一業權的濱海街舊樓，太古地產旗下有3個地盤踏入重建階段，或已完成重建。

太古地產母公司太古集團早於逾一個世紀前在鰂魚涌開設太古糖廠、太古船塢，之後船塢發展成大型指標屋苑太古城。而區內的廠房則重建為太古坊商廈群，逐步形成港島東商廈供應重鎮。

夥恒地建商住大廈 料年中動工

太古地產除了一直積極在區內拓展其商業王國外，亦持續收購區內的舊樓重建，其中夥拍恒地，於去年9月以底價約63.1億元，成功統一鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓的業權，料屬歷來金額最大的強拍。根據當時恒地透露，集團正與太古地產研究發展細單位或偏大的單位，暫料今年中動工，6年後落成。

值得留意的是，項目原計劃發展2幢32層高（包括7層地庫）的商廈，但遭城規會拒絕，隨之改為發展住宅，並於2022年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住大廈，涉及的住用總樓面約36.83萬平方呎，非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。

另外，由太古地產收購多年的仁孚工業大廈及華廈工業大廈，亦於去年完成收購，並計劃將重建辦公樓及其他商業之用，總樓面涉約77.9萬平方呎。

同時，太古坊重建計劃亦已展開，涉資約150億元，當中太古坊一座已於2018年落成，太古坊二座則於2022年9月落成，現為1座樓高42層的甲級寫字樓，總樓面面積逾98.3萬平方呎。

柏架山合作社 已獲批建住宅

區內不乏其他重建項目，包括雅居樂 （03383） 英皇道992至998號，及柏架山道2至16號多幢公務員合作社，亦已經獲城規會批准重建2幢住宅，提供592伙，總樓面約43.58萬平方呎。

而原由太平協和所持有的鰂魚涌海裕街地盤，雖然過去幾年發展商跟政府達成原址換地安排，有望發展5幢建築物，以作酒店及辦公室之用，並設4.1萬平方呎的觀景平台，總樓面涉約40萬平方呎，惟因財團陷入財困，地盤最終遭接管，並於2022年中招標，項目市值料約40億元，每呎樓面地價約1萬元，但日後轉作商廈用途時需補地價。