太古杜偉業：通關有助刺激交投 加息為樓市帶來短期影響 [星島日報] 2022-11-07

　　美國聯儲局上周加息之後，本港主要銀行跟隨調高最優惠利率，為連續兩次跟加，加幅更增至0.25厘。太古地產董事-住宅業務杜偉業表示，加息周期下買家普遍對後市持審慎觀望態度，為樓市帶來短期的影響。不過，本港若能恢復全面通關，能加強置業人士及投資者對後市的信心，並刺激樓市交投。

杜偉業接受本報訪問時表示，加息周期下普遍買家會對後巿抱持審慎觀望態度，相關因素會為樓市帶來短期影響。不過，長遠而言，本地市場對住屋的剛性需求強大，一些優質的住宅項目，依然會受巿場追捧。

市場對住屋剛需強大

　　杜偉業又表示，過去數年疫情持續令全球經濟放緩，加息亦會繼續令巿場作出相應調整，然而本港若能恢復全面通關，將振興本港經濟，令本港重拾國際競爭力，為經濟及樓市注入動力，加強置業人士及投資者對後巿的信心，刺激樓巿交投。

　　至於金融管理局早前放寬樓宇按揭貸款的壓力測試要求，由市場利率加3厘降至加2厘，杜偉業相信對樓巿會有支持提振作用。

新盤定價參考多項因素

　　杜偉業又表示，發展商成本及利潤受到多項因素影響，不能單憑加息作出判斷，又強調公司旗下新盤定價，將一如過往審慎而廣泛地參考多項因素，從而作出專業合適的決定，例如樓盤位置及特色、附近樓宇樓價、巿場供應等。

　　問及太古地產未來增加土地儲備的計畫，杜偉業重申，公司計畫在未來10年投資超過1000億，在香港、中國內地及東南亞發展一系列新項目，當中約200億資金將會投放於香港及東南亞的住宅物業交易。

正積極規劃灣仔項目

　　杜偉業又說，公司一直投放資源發展灣仔一帶，很高興早前投得灣仔皇后大道東269號住宅用地。他指出，該地皮是政府今年賣地計畫中，少數的港島區住宅用地供應，可建總樓面面積約11.62萬方呎，項目地點優越，甚具發展潛力，能充分發揮公司在發展優質高尚住宅項目的優勢，現正積極規劃這個項目。

　　杜偉業又表示，近年太古地產積極開拓東南亞市場，除新加坡豪宅項目EDEN於去年悉數售出外，公司於印尼及越南正參與多個項目，當中印尼與Jakarta Setiabudi Internasional Group成立合資公司PT Jantra Swarna Dipta，在耶加達南部發展一個豪華住宅項目，提供超過400住宅單位，總樓面面積約112.3萬方呎，正在進行地庫工程，預期於2024年落成，太古地產持有五成權益，項目已經開始預售。

　　此外，公司又在越南胡志明巿，與City Garden& Joint Stock Company合作發展高尚住宅項目The River。項目包括三幢住宅大廈，合共提供525個單位，截至今年八月，已預售逾90%單位。

　　與此同時，今年公司又以少數股權投資方式，於胡志明市投資一個以住宅主導的綜合發展項目Empire City。項目包括住宅、零售、辦公樓、酒店及服務式住宅，預計2027年或之前分階段落成。截至今年八月，項目已預售逾45%的單位。

記者 吳振東

太古地產杜偉業訪問重點

．加息令買家普遍對後市審慎，為樓市帶來短期影響

．市場剛需強大，優質住宅項目依然受追捧

．若本港恢復全面通關，會加強置業人士對後市信心

．金管局放寬壓測要求，對樓市有提振作用

．旗下新盤定價將參考多項因素決定

．港鐵黃竹坑站第4期，最快今年底或明年首季預售

．柴灣道前中巴車廠發展項目，預期2025年落成

．灣仔EIGHT STAR STREET部署推售特色戶