太古城2房連約912萬沽 高銀行估價7% [香港經濟日報] 2025-03-26

二手持續，太古城3月累錄20宗成交，超越上月全月13宗，最新廬山閣2房戶連約912萬元沽出，較銀行估價高7%。馬鞍山3月二手交投按月同期升2成，當中西沙Sierra Sea再錄2宗短炒獲利成交。

鰂魚涌太古城3月成交量回升，暫已錄20宗買賣，較上月全月13宗暫已有逾5成升幅，但實用均價略為回軟，主要是近一周連錄多宗極低層單位易手，實用呎價低見1.3萬至1.4萬元，因而拉低整體造價至16,170元，暫較2月跌2%左右。

至於最近廬山閣高層C室成交，實用589平方呎。由於單位屬高層，向南，享開揚山景，故獲長綫投資客垂青，在未有參觀單位下，仍決定連現有租約購入，成交價912萬元，呎價約15,484元。上址造價較銀行網上估價855萬元高7%。

另外，馬鞍山3月全月暫錄135宗二手買賣，按月同期升2成，當中西沙Sierra Sea再添2宗短炒，其中，1A期5座中層E室，實用700平方呎，3房連士多房間隔，向東南，買家為區內年輕用家，獲業主願意減價18萬元，以980萬元成交，呎價1.4萬元。原業主於2025年5月以約815萬元購入物業，持貨10個月帳面獲利165萬元或20%。

Sierra Sea 3房 10個月賺165萬

同期，1A期3座中層E室，實用443平方呎，2房間隔，開價670萬元，獲用家議價後以650萬元成交，呎價14,673元。原業主於去年5月以512萬元購入，持貨10個月帳賺138萬元離場，期內升值27%。