大潭皇府灣4房大屋租19.8萬升24% [香港經濟日報] 2025-02-27

豪宅租務市場持續活躍，大潭皇府灣一間4房大屋，以月租19.8萬元租出，比舊租金上升約24%。

市場消息透露，大潭皇府灣單號屋，實用面積3,302平方呎，屬於4房間隔，並連約736平方呎花園及約583平方呎車庫，原本叫租20萬元放盤，議價後以約19.8萬元租出，呎租約60元，屬於市價水平。資料顯示，相關洋房2023年月租約16萬元租出，是次更換新租客，租金上升約24%。

而業主早於2007年以約7,200萬元購入，現享約3.3厘租金回報。不過，同類型大屋去年成交價達1.4億元，若以參考即市值租金回報約1.7厘。

北角海璇4房 11萬租出

位於大潭白筆山道8號的皇府灣，早於1998入伙，一共有34座洋房，實用面積由2,476至3,343平方呎。屋苑最大的賣點是坐擁龜背灣和赤柱半島的山海景色，而屋苑過去不乏名人業主，包括著名銀行家王冬勝、太子鐘錶珠寶主席鄧鉅明等人。

其次，北角海璇2座高層A室，實用面積1,555平方呎，屬於4房間隔，而且可望維港海景，屬於優質單位，近日換租客，租金降至11萬元，呎租71元，仍屬於理想價水平。據悉，單位去年底以短租形式租出，月租12萬元，新租金輕微回調，但若與長租比較，單位2022年疫情期間月租約9.5萬元租出，至今租金較疫情期間上升16%。

不過，業主早於2018年樓市高峰期以約9,513萬元購入單位，租金回報僅1.4厘。

另方面，鰂魚涌太古城銀栢閣頂層複式戶，實用面積1,046平方呎，業主近期叫價約5.5萬元月租，並獲家庭租客鍾情，議價後以月租5.2萬元成交，呎租50元。

業主於2014年10月以約1,950萬元購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約3.2厘水平。