城規會今審議油旺地積比轉移 最多增3成樓面舊區重建添誘因 [星島日報] 2023-06-16

本港市區土地新供應罕有，為加快市區重建步伐，市建局早年公布油麻地和旺角規劃研究，並提出多項發展建議，政府向城規會提交文件指，將推出地積比轉移先導計畫，並成立機制容許發展商向城規會申請，將地積比由地盤A轉移至地盤B，接收地積比的地盤B，最多較原有地積比增加約3成，藉以為舊區重建提供誘因，提升發展潛力。而城規會於今日舉行會議審議相關議程，料會「開綠燈」通過。

城規會文件顯示，該會將於今日審議有關「擬作地積比率轉移」規劃指引草擬本。據市建局的油旺地區研究，區內有不少大廈因已用盡地積比或地積比率不足，因而無重建潛力，為加快舊區發展，當局認為需要建立一個地積比轉移機制，作為規劃重建的新工具，為舊區重建增加誘因，促進區內重建及規劃工作。

地積比率轉移，是指因受規劃限制的土地，或重建潛力非常有限的土地（統稱為「送出地盤」）的發展權，一般而言，「送出地盤」是指將被降低規劃價值，擬改建為公共休憩空間、保育舊建築等，在現存建築物的地積比率已超越分區計畫大綱圖可容許水平下，在原址重建並不吸引或不可行的建築物。

釋放土地發展潛力

透過地積比率轉移機制將「送出地盤」（地盤A）建築樓面，轉移到「接收地盤」（地盤B），一般為面積較大地盤，最多較原有地積比增加約3成，以作更高密度發展，但兩個地盤合計的總樓面，在轉移後須確保維持不變，藉以增加重建潛力，以及鼓勵私人市場參與，亦有利保育歷史建築物和市區重整，以達致釋放土地潛力及有助經濟增長。

「送出地盤」與「接收地盤」不一定要相連或同一土地用途，而「接收地盤」最多只有兩個，如有合理理由，「接收地盤」建築物的高度限制有機會獲放寬；另外，為減少「單幢樓」出現，亦會為申請的地盤面積設下限，容許在地積比率轉移時，住宅及非住宅地積比可以互換，即住宅項目地積比轉移至商業樓面，若轉移地積比的地盤地契設有樓面限制，仍須向地政總署申請修改地契。

城規會今日舉行會議審理「擬作地積比率轉移」規劃指引草擬本，最多增加約3成地積比，為舊區重建增加誘因。