城中學舍重塑商廈價值 [香港經濟日報] 2025-10-17

政府積極推動「留學香港」品牌，建設國際專上教育樞紐，行政長官李家超在施政報告中提出多項突破性政策，其中擴「城中學舍計劃」及設立「留學香港專班」，正為沉寂多時的商廈市場注入新動力。

這項戰略不僅關乎教育發展，更將深度重塑本港商廈發展。

根據政府消息指，「城中學舍計劃」自7月推出以來，已收到過百宗查詢及多宗正式申請，涉及紅磡、深水埗、觀塘、上環和旺角等多區商廈改裝項目。政策最新擴展至容許拆卸商廈重建為學生宿舍，並可保留過剩地積比，免卻改劃手續，大大提升項目的可行性與吸引力。

筆者認為，此政策將為特定區域商廈帶來結構性機遇。上環、西環、尖沙咀等傳統商業區，以及長沙灣、荔枝角、荃灣等區域，將優先受惠。這些地區兼具交通便利與相對較低的改造成本優勢，預計成為首批學生宿舍熱點。

質素稍次乙廈受惠

政策推動力不僅來自宿舍供應，需求亦同樣強勁。政府將資助院校非本地生比例由40%提高至50%，並成立「留學香港專班」，撥款4,000萬元加強國際及內地招生推廣。這意味着未來數年非本地學生數量將顯著增長，對宿舍需求形成剛性支撑。

「城中學舍計劃」為業主提供了極具吸引力的轉型選項，特別是那些樓齡較高、競爭力減弱的乙級商廈。另外，政府今年內將預留全新商業或其他土地興建新宿舍，相信會進一步加速學生宿舍供應鏈的形成。

「城中學舍計劃」展現了香港城市空間再利用的創新思維，將教育發展與地產市場結合。這種跨領域的政策協同，不僅為商廈市場找到新出路，更為香港國際教育樞紐建設提供堅實基礎，可謂一石二鳥的戰略之舉。