地面停車場首兩層豁免樓面今月實施 [香港經濟日報] 2025-11-05

為「拆牆鬆綁」降低建築成本，發展局宣布今個月起實施私人項目停車場總樓面豁免新安排，容許地面不多於兩層停車場的總樓面獲全數豁免，有效降低建築成本和加快發展。

有關措施在早前《施政報告》提出，有關措施適用於項目內的附屬私人停車場，以及公共停車場。

政府最初2011年為防止「屏風樓」問題，規定停車場須設在地庫才可獲豁免樓面，地面則最多只獲豁免一半，現時規定則在地面首兩次可獲豁免全部樓面，而第三層或以上則可獲50%樓面豁免，不限私人停車場或公共停車場。

由於停車場由地庫恢復移至地面，有機會令到項目建築高度超過分區大綱圖規定的高度限制，政府亦指，政府會簡化審批的城規程序，包括如果因為興建不多於2層停車場而提出放寬高限的規劃申請，大部分情況只需要提供視覺評估及簡單通風影響評估。至於新發展區大部分發展用地高限均可容納兩層地庫停車場，餘下需要放寬高限的用地，政府明年會主動按城規程序作出申請。另外，按照地政總署資料，私家車位補地價每呎為827元，較今年3月加價7%。