地價收入大落後僅及財案預測2成 [香港經濟日報] 2025-02-19

2024/25財政年度首10個月，地價收入僅69.1億元，只達預測約2成，有機會創逾20年新低水平。隨着賣地收入大幅落後，市場紛建議下周公布的財政預算案，修改現行賣地制度，包括恢復勾地，甚至暫停賣地。

本報統計，2024/25財政年度首10個月（截至今年1月），政府賣地連補地價共錄約69.1億元地價收入，較對上一個財政年度（2023/24）全年約195.8億元，減少126.7億元，跌幅65%，有機會創2003/2004年度（54.2億元）後、約21年新低，相較去年預算案預測的330億元目標，更只是達標約2成。

政府賣地收入 按年少近7成

當中政府賣地部分，暫時批出3幅住宅地及2幅電動車充電站地，共涉約23.5億元，相較去年同期72.7億元，減少近7成，主要因為是今年缺乏大型貴重地皮推出，例如上年度最高金額的啟德地皮地價53.5億元，是今年金額最大的沙田小瀝源沙田圍路地皮地價約10.2億元的5倍。

至於補地價方面，截至今年1月，共錄得約45.6億元補地價收入，較上一個財政年度約59.4億元下挫約23%，相較2021//22年度及2022/23年度高峰期更下跌9成，反映發展商補地價意慾大降。

何柱國建議停賣地3年 振信心

不過，東涌106B區住宅地在上周五（14日）截標，共接4份標書，若果成功批出，有機會為庫房增加收入，該住宅地市場估值約5億至10億元。另外，元朗、洪水橋兩幅產業用地亦將於3月底截標，兩幅用地市場最高估值合計約百億元，亦有機會拉近本財年賣地目標的差距，惟要達到預算案預測330億元的目標並不樂觀。

由於地價低迷，甚至不時出現流標，近期開始有聲音希望政府恢復勾地制度，甚至要求暫停賣地，其中前全國政協常委何柱國周一（17日）出席電台節目時提出，建議要停止賣地3年，令大眾恢復信心。他指出，地產市道關乎供求問題，目前香港有數萬個新盤仍未消化，若地產商承受不了而造成財政困難，會蔓延至銀行業，其影響比政府赤字「更大鑊」，對香港整體不利。

梁志堅：商會未討論過停賣地

不過，地產建設商會執委會主席梁志堅透露，商會內部無討論過暫停賣地問題，形容投地是發展商「血肉」，只要政府底價不太離譜，都會有人投地，又稱近期政府推出的地皮都能成功批出。他相信，市場上總有人睇好或睇淡，手上地盤不多的發展商亦可以趁市況調整買地，政府好清晰需要推甚麼地皮，會按照市道決定是否賣地。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，未來3至4年潛在供應多，會減慢政府推地步伐，及減低發展商投地意慾，加上以防流標再現，政府亦更審慎推地。萊坊執行董事方耀明稱，預料未來一年土地收入會維持偏低水平。