地價回調重提勾地測試政府底價？ [香港經濟日報] 2024-12-12

退出賣地舞台10多年的勾地表制度，突然再度被重提，綜合業界分析，背後有多個可能性，不排除個別有實力的發展商想趁地價低迷吸納用地，而勾地表有利發展商測試政府賣地底價等。

近兩年政府賣地招標不時出現流標情況，除了與市道轉差，樓價下跌，發展商願意支付的地價受影響外，在融資成本高昂、一手庫存高企的情況下，部分中小型發展商再投地亦面對壓力，市場潛在買家減少難免流標機會增加，亦導致政府減慢推地，甚至一度暫停一季推住宅地。

大財團資金充裕 造就吸土儲

有業內人士分析，另一邊廂，部分大型發展商目前資金仍相當充裕，情況與其他中小型發展商不同，現時樓價、地價低迷，反而造就吸納土地儲備的機會。政府全面暫停賣地未必特別有利於大發展商，反而恢復勾地表制度，則更加有利按照市場節奏吸納土地。此外，有熟悉勾地制度的資深地產人士指出，勾地制度變相是一種「試底價」的機制，地產商透過不斷「試勾」即使不成功，亦能夠大概掌握政府心目中的底價。

由於政府未來在北都有大量土地以不同形式推出，若果發展商能夠透過勾地的方式掌握到大概底價水平，對於之後參與政府主動推地招標、片區開發以至原址換地，相信亦有好處。另外，亦有人猜測，倡議恢復勾地表制會否是釋放訊號，希望政府減慢推地。