土瓜灣項目獲7標書 大發展商為主地皮享海景近港鐵站 估值達36億 [香港經濟日報] 2022-10-07

市建局土瓜灣榮光街/崇安街發展項目已於昨日中午截標，並接獲7份標書，入標的以大型發展商為主。發展商普遍認為地皮享海景，並鄰近港鐵站，故就項目投標。

上述項目比鄰旭日豪庭，屬整個土瓜灣「小區發展」模式中最單邊之一的地盤。除了「大孖沙」新地 （00016） 、信置 （00083） （與招商局置地（00978）合資）、恒地 （00012） 、長實 （01113） 外，英皇 （00163） 、會德豐，及鷹君 （00041） 均參與競投。事實上，長實、恒地及嘉里 （00683） 早前已投得比鄰地盤，是次或有機會再下一城。

而是次接獲標書數目與對上一次（今年3月）以約60億元批出予長實的比鄰項目所接獲標書數目一樣，反映加息因素未對發展商信心構成重大影響。

英皇：享最優質海景地盤

英皇集團（國際）物業經理蔡宏基指，地皮是區內以「小區發展」模式發展的項目中享有最優質海景的地盤，而且發展規模適中，因此獨資入標。他又指，加息會影響地皮的估價，但這兩個月集團均有項目推出，集團會考慮加息及市場的不穩定因素。不過，他相信市區用地具剛性需求，而且土瓜灣發展成熟，並受惠於屯馬綫，初步計劃發展中小型單位為主。

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，鑑於項目享有海景，並鄰近港鐵站，集團決定投標，是次出價已反映現市況及加息因素，並計劃發展小型單位。他又估計，港日後會跟隨美加息。

重置九龍城街市等 今審議

地皮的地盤面積約3.1萬平方呎，總樓面約27.9萬平方呎，當中住宅總樓面涉約23萬平方呎。市場初步預測，地皮估值約26.5億至36.2億元，每呎樓面地價約9,500至13,000元。

另外，市建局早前建議修訂衙前圍道/賈炳達道發展計劃草圖，包括重置九龍城市政大廈及街市等，料共提供約4,353伙住宅，涉及部門或局方均表示不反對，預計今日經城規會審議後，有望獲會方通過方案。