土瓜灣榮光街項目首3份標書出價相差不足1成 信置等險勝1.5億元 [香港經濟日報] 2022-12-08

信置 （00083） 等早前以23.88億元，投得市建局土瓜灣榮光街項目，低於市場估值下限1成。市建局公布其餘發展商入標價，中標價較第二及第三標書出價，差距均少於1成，等險勝次高標價1.5億元。

項目在10月6日截標時接獲共7份標書，在上月公布由信置夥拍招商局置地（00978） 投得。據市建局昨日公布，該7份標書出價介乎15.6億至23.88億元不等，每平方呎樓面地價介乎5,599至8,571元不等，中位數為每平方呎7,042元。

當中信置等投得地皮的中標價23.88億元，僅較次高標價22.386億元（每呎8035元），略高出6.7%或1.5億元，較第三高價標書出價22.3億元則高出7%，反映發展商出價相當接近，市場就地皮競爭尚算激烈。

發展商嘗試「執死雞」低價入標

至於最低標價為15.6億元，每平方呎僅5,599元，則較中標價低出35%，相信是個別發展商嘗試「執死雞」低價入標。

榮光街項目各份標書出價接近，除了反映市區地皮仍然受發展商歡迎外，亦與市建局在過去一年多時間，先後推出4個土瓜灣重建項目，有大量賣地數據給發展商參考。

榮光街項目地盤面積約3.1萬平方呎，總樓面面積約27.9萬平方呎，當中住宅總樓面約23萬平方呎。雖然各發展商出價接近，但其實地價相較同區今年3月長實 （01113） 以每平方呎地價1.1萬元投的鴻福街「四合一」項目，短短7個月地價大幅下跌約25%。