土瓜灣庇利街地盤招意向可建1200伙 [香港經濟日報] 2026-05-13

政府去年向市建局批出兩幅用地支援財政，相隔不足一年，市建局今日（13）起推出土瓜灣庇利街地盤招收意向書，可建樓面約73.7萬平方呎，提供約1,200伙，屬於臨海地段，市場估值料逾46.5億元。

該項目面積約8.18萬平方呎，根據資料顯示，地積比約9倍，可建總樓面總樓面約73.7萬平方呎，以平均每伙面積約538平方呎計算，大約可提供約1,200伙，並且提供一個總樓面約3.3萬平方呎安老院舍。項目將在5月27日（周三）截收意向書。

呎價料達2萬 吸大型發展商競逐

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，地皮雖然鄰近污水處理廠，但始終屬於臨海地段，屬於比較優勢的位置，參考同區新盤呎價達到1.8萬至2萬元，所以預計日後項目推售呎價亦達2萬元，相信地皮每呎樓面地價約6,300元，折合總地價約46.5億元，相信亦是以大型發展商為主。

據市建局指，項目位於土瓜灣臨海區域的策略性位置，市建局計劃將南面的建築物從庇利街往後移，以騰出一個約8,181平方呎的地面戶外共用空間，連接比鄰的海心公園及海濱長廊，規劃設計與比鄰市建局以「小區重建新社區」概念發展的項目產生協同效應，構建「東維港灣區」願景。

另外，地政總署昨日（12日）公布，將軍澳寶康路的一幅電動車充電站用地，以3,638.6萬元批出予中石化（香港），批租期為12年。該地皮佔地約2.8萬平方呎，規定作電動車充電站用途。中石化在2024年亦曾經投得火炭山尾街的充電站用地，作價2,088.3萬元。至於地皮其餘入標財團則包括香港蜆殼及遨想能源。

另外，有財團向城規會申請將屯門藍地比鄰福亨村路一幅住宅地改劃成「政府、機構或社區」用途，擬建1幢8層高殘疾人士院舍，可建總樓面約7萬平方呎，提供約280個床位。