土瓜灣工廈區變天5重建項目料提供3500伙住宅 [香港經濟日報] 2026-06-24

土瓜灣木廠街一帶過往有不少工廈林立，近年陸續獲財團申請展開重建，區內5個主要工廈重建項目，預計合共逾3,500個住宅單位，當中發展商培新位於新碼頭街的幸福大廈，正申建260伙。

幸福大廈位於新碼頭街3至5號，佔地近2.2萬平方呎，現時為1幢11層高工廈，原為預留作中九龍幹綫的隧道通風塔位置，發展商在近年成功申請改劃成「商業」用途，不過在今年初，培新再提新方案，申請建分層住宅及商舖食肆。

幸福工廈申建分層住宅商舖

項目計劃以地積比約9.3倍發展，相較原有商廈方案的12倍地積比為低，總樓面約20.4萬平方呎，亦低過商廈方案約26.3萬平方呎，將興建1幢27層高商住大廈，並設一層地庫，地庫至5樓的基座作零售、餐飲及會所等用途，涉及面積約6.2萬平方呎，6樓及以上為住宅樓層，涉及約14.3萬平方呎的住用樓面，佔總樓面近7成，將提供260伙。

事實上，土瓜灣區內有不少工廈計劃重建成住宅發展，特別在木廠街一帶早年已經獲改劃成綜合發展區用途，以推動轉型。

當中由財團申請重建的木廠街9至17號、宋皇臺道90至100號華大工業大廈等工廈，合共佔近9萬平方呎，獲批准分為兩期重建成商住項目，合共興建7幢30至31層高住宅大樓，總樓面約75.6萬平方呎，將會興建746伙，當中第1期地盤面積約3.6萬平方呎，擬興建3座樓高30層的住宅，提供約350伙。

木廠街5至7號 料分兩期開發

至於比鄰由傅老榕家族等合作發展的木廠街5至7號及宋皇臺道70至78號項目，同樣分兩期發展，當中傅老榕家族等的第一期、宋皇臺道前東方紗廠部分，將建兩幢商住樓宇，提供約777伙，總樓面約57.4萬平方呎。至於第二期木廠街5號金賜工業大廈，由滿恒利地產投資持有，將興建1幢30層綜合商住樓宇，住宅樓面約17萬平方呎，惟單位數目約48伙。

同時，市建局亦展開「土瓜灣五街」以及馬頭角道新寶工商中心第一及第二期的重建計劃，當中新寶工商中心重建涉及地盤面積約9.4萬平方呎，重建後總樓面約63.6萬平方呎，重建後將提供約950伙，將會聯同比鄰的「土瓜灣五街」項目一併規劃，合共提供2,230伙。