嘉華：樓市尋底樓價明年平穩發展 [香港經濟日報] 2024-11-15

本港於過去2年因高息環境，樓價持續下滑，嘉華國際 （00173） 營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明稱，近日一手市場經已尋底，加上發展商不會一窩蜂、割喉式賣樓，相信明年樓價平穩。

温偉明接受本報專訪時稱，假如樓市供不應求，樓價自然會上升，現時的一手市況，是項目售價必須達致特定水平，買家才會去選購，近期有部分新盤售價，發展商不單止讓利，更是用蝕本價推出，幸好買家承接力不俗，意味市場經已成功尋底。

現時一手供應量較多，但本港發展商具持貨力，不會一窩蜂、割喉式賣樓，而是有序出貨，相信來年樓價不會大升或大跌，將平穩發展。

放寬按揭 2房中型戶較優勝

他再指，物業市場屬經濟的副產品，經濟若向好，樓市自然理想，但目前本港經濟尚在復甦階段，物業價格及成交量也未完全回復，當前樓價較高峰期時仍跌約3成，而且更要留意，本港不少市民擁有物業，部分企業也需要靠物業作融資，物業資產價值下滑，影響融資能力，在此情況下，政府應多想辦法，令樓價止跌回穩。

10月政府在新一份施政報告中，已推出連串提振樓市措施，温氏再指，相關政策確實有利樓市，即時反應未算太大，但預料放寬按揭後，買家可承造更高成數，也會選擇購入面積較大的單位，2房中型單位較優勝，至於豪宅則個別發展，估計其樓價大升機會不高。

此外，現時投資移民人士，可把買樓資金計算入投資額中，對豪宅交投有利，但是否可如坊間所指，連帶購買1,000萬元，或500萬元的物業，也可計入投資總額，畢竟在2003年首次推出投資移民時，申請人只需要投資650萬元於地產資產，包括住宅、商業及工業樓宇，以及股票、債券等，認為「當日用咁重藥谷樓市」，現時可否再作仿效。

而且2019年後，已有約20多萬的勞動人口離開本港，雖已吸引約13萬外來人才抵港，但他們最終是否成功落戶，獲得永久居民身份，政府也要多花心思。

買家對豪宅有要求 需創造空間

另一方面，買家對物業及豪宅的要求不斷轉變，温偉明指出，豪宅往往離不開地點，豪客鍾情山頂、半山區物業，可謂無可厚非，但是豪宅無論在水平面或垂直面上，也要創造空間，室內空間夠大之餘，也要有高樓底，為住客帶來擁有感、幸福感。

而且單位具有私隱度之餘，室內整體空間亦要足夠，可供其擺放個人珍藏，例如藝術品、古董等。

近年熱門的智能家居已很普及，豪客大多鍾情自行安裝，因此單位在設計上要避免轉彎抹角，並具備充足的空間，讓他們自行裝置，引發買家對物業的構想。