嘉湖交投續旺2房391萬沽 [香港經濟日報] 2025-06-03

承接5月份交投回升，6月份二手市場向好，上車指標屋苑率先錄成交，天水圍嘉湖山莊2房減價19萬元，391萬元沽；另沙田第一城連環2宗2房戶成交，樓價低於400萬元。

嘉湖山莊5月錄39宗成交，平均呎價約7,802元，交投量按月升50%。踏入6月速錄成交。中原地產資深區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊景湖居1座低層F室，實用面積442平方呎，叫價410萬元，現以391萬元沽出，呎價8,846元。原業主於2012年9月以238萬元購入，持貨13年帳面獲利153萬元或升值64%。

一城2房373萬售 呎價13116

同屬上車屋苑的沙田第一城6月首日錄2宗成交，同屬2房單位，售價均低於400萬元。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城46座低層A室，實用面積284平方呎，原則2房間隔，叫價380萬元，現以372.5萬元沽出，減價7.5萬，呎價13,116元。原業主於2010年以168萬元購入，持貨15年帳面獲利204.5萬元，或單位升值約1.2倍。據悉，目前屋苑叫價低於400萬元單位寥寥可數，約5個。

另大市氣氛好轉下，多區整月二手交投反彈，其中，將軍澳區5月錄約229宗成交，按月升近4成，並繼今年3月錄240宗單月高位後，年內第2個破200宗成交的月份；而荃灣區於5月份185宗成交，按月升約47%，較3月份約168宗多出1成，成交量創14個月新高。

將軍澳上月錄229宗成交，較4月份約168宗交投按月升近36%，市場指，因大市氣氛轉好，即使成交單位造價不算相宜，惟買家亦樂於承接，但預料平盤被吸納後，買家入市意慾大減，交投稍為放慢。

中原副區域營業董事余俊文指，荃灣區二手成交反彈，其中剛成交的麗城花園2期4座高層E室，實用面積668平方呎，套3房戶，同時獲兩組買家爭購，單位位於前排單邊，原以598萬元放售，最終以580萬元沽出，呎價8,683元。單位放盤一周即沽。原業主於1996年11月以305萬元買入，轉手帳面獲利275萬元。