嘉亨灣2房海景樓王呎價重上2萬 [香港經濟日報] 2025-09-03

市場觀望氣氛濃厚，惟優質單位仍能以理想價沽出，同時亦吸引投資者偷步入市。其中，西灣河嘉亨灣2房樓王，呎價重上2萬元，為同類單位1年以來高價。

外區客看好後市 1008萬承接

美聯物業高級區域經理佘錦驊指，受惠港島東新盤登場刺激，加上市場看好後市，放盤逾1年的嘉亨灣2房海景樓王，重現呎價逾2萬元成交。單位為1座高層C室，實用面積462平方呎，2房2廳坐擁開揚維港景致，屬同類型樓王。單位於去年3月以1,100萬元放售，現獲外區客以1,008萬元承接，呎價21,818元。買家見單位屬屋苑優質戶，加上看好後市，睇樓後即決定承接。原業主於2016年6月以900萬元購入，持貨9年轉手帳面獲利108萬元，升值12%。

資料顯示，對上2房呎價逾2萬元單位，為去年8月促成1座極高層C室，實用面積462平方呎，成交價995萬元，實用呎價21,537元，同類單位1年後呎價再上高位。

另外，將軍澳海翩滙東南2房放盤僅1星期，獲港島區上車客承接。買家預期美國將啟動減息，加快上車步伐。該成交為海翩滙5座低層F室，實用面積522平方呎，向東南2房，業主放盤約1星期，原叫價780萬元，現港島區上車客議價至738萬元承接，呎價為14,138元，屬市價。原業主於2016年9月以571萬元購入，持貨9年，轉手帳面獲利167萬元。

投資者632萬 購白石角雲滙收租

投資者亦趁利好消息公布前，趕緊買入心頭好。中原白石角分行經理曾嘉滙指，有外區長綫收租客睇中白石角雲滙2房回報高而入市。該成交為雲滙9座中層B2室，實用面積449平方呎，2房，原叫價680萬元，議價後以632萬元沽出，呎價14,076元。

投資者見單位價錢合理，即購入作長綫收租，以單位市值月租約1.8萬元計，料可享3.4厘租金回報。原業主於2019年以868萬元購入單位，持貨6年，轉手帳面需虧蝕236萬元。