啟德道項目擬建992伙住宅樓面增6% [香港經濟日報] 2026-08-28

市建局或自行興建的九龍城啟德道項目，早前申請放寬高限及住宅上限，獲規劃署「開綠燈」，包括指不會犧牲原有規劃裨益，雖然樓高增加，但3幢變2幢設計可帶來拓闊樓宇間距。

雖然有關申請諮詢期間，接獲部分公眾意見，擔心項目擬建高達5層平台或造成「屏風效應」，減少公共停車場亦有機會導致區內泊車位不足等。

不過，規劃署方面，認為市建局提交的一系列交通、視覺、環境評估等，並無不可克服技術問題，而且關於規劃設計上帶來的公眾裨益亦將加入地契條款，由已批准的發展參數及其他規管機制保障。

同時，規劃署提及新方案要求放寬高度限制是由於採用組裝合成建築法（MIC），需要較高樓層高度，以及政府鼓勵興建地面停車場的措施，故此將部分地庫停車場搬至地面平台。同時，雖然樓高增加，但住宅座數由3座減至2座，可以帶來更闊的樓宇間距、更好的視覺通透度。

根據城規會申請方案，項目地積比維持9倍，總樓面約51.4萬平方呎，而住宅地積比由7.5倍增至8倍，涉及樓面增加6%至45.7萬平方呎，可提供992伙，減少地舖數目，同時將原本5層地庫設計減至2層，並移至地面平台，由3層增至5層，住宅樓層增至37層。